Väčšina postavených domov je súčasťou komunitného plánovania
Nasledujúce vysvetlenie Plánovaných komunít poskytlo Tim Rogers z Distinguished Properties Century21.
Plánované spoločenstvá majú na americkom trhu s nehnuteľnosťami jedinečnú a prebiehajúcu históriu. Počiatky mestského plánovaného spoločenstva v údolí sa dajú vysledovať na Kalifornčanovi menom Simon Eisner. V polovici šesťdesiatych rokov predstavitelia mesta Scottsdale predvídali nadchádzajúci obrovský nárast v oblasti a požiadali Eisner, aby pomohol urbanistom pri vypracúvaní "všeobecného územného plánu" pre mesto.
Prvým hmatateľným výsledkom úsilia mesta bolo Master-Planned Community of McCormick Ranch. Prvé v údolí bolo skutočne mestom plánovaným spoločenstvom, pretože okrem mestských plôch mesto zahŕňalo kancelárske parky, rekreačné parky a obchodné centrá. Pôvodní projektanti dokonca zapracovali hotely / motely do plánov komunity.
Ako viete, či ste v komunite Master-Planned alebo jednoducho typickým členením? Vo všeobecnosti sa vyznačujú obrovským množstvom vybavenia a vymožeností a celkovou obrovskou rozlohou, ktorú komunita zahŕňa v mestskom plánovaní. Napríklad, kvôli svojej plnej veľkosti, Master-plánované komunity budú zahŕňať rozsiahle rekreačné vybavenie, ako sú jazerá, golfové ihriská a rozsiahle parky s cyklotrasami, a jogging chodníky. Alternatívne môže mať typické členenie príležitostne menšiu parku alebo rekreačnú oblasť a veľkosť miestnej štvrte bude oveľa menšia, ako sa nachádza v mestskom plánovaní.
Subdivízie budú obklopené všeobecnými nákupnými, obchodnými a obchodnými centrami, ale tieto miestne vybavenie nie sú súčasťou celkovo pôvodného plánu rozdelenia. Budovatelia budujú a dúfajú / predpokladajú, že bude nasledovať maloobchodný a komerčný rozvoj. V mestskej plánovanej komunite sú všetky tieto vybavenia naplánované a zahrnuté v počiatočných etapách mestom a developermi predtým, ako sa lopatka obráti na vývoj.
Avšak hlavné plánované spoločenstvá a subdivízie majú jednu spoločnú vec. Vzhľadom na skutočnú veľkosť nových domácich projektov v dnešnej oblasti údolia je väčšina projektov jednoducho príliš veľká na to, aby jeden staviteľ alebo developer zvládol. Zvyčajne sa skupina individuálnych staviteľov / vývojárov spojí a vytvorí lokalizované sekcie Master-Planned Community. Jednou veľmi dôležitou výhodou tohto konceptu "multi-developers" je, že je takmer vždy široká škála stavebných štýlov, domových pôdorysov, veľa veľkostí, štýlov terénnych úprav a samozrejme. v celej komunite. Okrem toho každá "sekcia", ktorú vypracujú jednotliví stavitelia alebo skupina staviteľov, bude mať svoje vlastné jedinečné kódy, zmluvy a obmedzenia (CC & R's), ktoré zachovávajú kvalitu a nadštandardné komunity.
Chris Fiscelli, ktorý píše pre Inštitút verejnej politiky "Reason", hovorí o "plánovaných komunitách" ako o "odpovedi na predmestí na nudné, orezávače, oddelené gule bývania, ktoré ešte tvoria veľkú časť amerického prímestského národa." Obľúbenosť koncepcie Master Planned Community je znázornená počtom domov, ktoré sa budujú a predávajú v údolí. Odhaduje sa, že takmer 75% všetkých domovov na ďalší predaj, ktoré prechádzajú našim štandardným postupom escrow / title v oblasti Phoenixu, je v plánovaných spoločenstvách.
Nedávne odhady ukazujú, že viac ako 80% nových povolení na výstavbu domov vydávaných oddeleniami budov v údolí Valley bolo vydané pre domovy v mestských plánovaných komunitách!