Ako zistiť daň z nehnuteľnosti v Oklahome

Sadzby dane z majetku v Oklahome sa líšia v závislosti od niekoľkých faktorov, vrátane okresu, školskej štvrti, domácej hodnoty a ďalšie, takže nie je vždy ľahké určiť vaše dane z nehnuteľnosti. Tu je stručné, ako to, že vysvetlí niektoré dôležité daňové podmienky týkajúce sa majetku, rovnako ako pomôže vám odhadnúť sadzby dane z nehnuteľnosti pre domov v Oklahome .

1. Kde sa daň z nehnuteľnosti

   Pred vypočítaním dane z nehnuteľnosti v Oklahome je veľmi častou otázkou, čo sa týka skutočne financovaných daní z majetku. V Oklahome, ako vo väčšine štátov, sú majetkové dane primárnou finančnou zložkou pre miestne samosprávy a školy. Tu je rozpis podľa percenta:

   • Školy -59,22
   • Tech Centrá a vysoké školy-12.76
   • Mestá a mestá-11.43
   • Kraj-9.49
   • Mestská / krajská knižnica-4.74
   • Mesto / kraj zdravie-2.36

1. Pochopiť zdaniteľnú trhovú hodnotu

   Ďalším krokom pri určovaní dane z nehnuteľnosti v Oklahome je pochopenie príslušných výrazov, napríklad "zdaniteľná trhová hodnota". Okresný hodnotiteľ pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, stanovuje zdaniteľnú trhovú hodnotu a existuje komisia pre vyrovnávanie, ktorá dokáže riešiť akékoľvek spory v tomto ohľade. Hodnoty sú pridelené každých 4 roky a sú určené faktormi, ktoré zahŕňajú veľkosť, použitie, typ konštrukcie, vek, umiestnenie a aktuálny trh predaja. Získajte tiež viac informácií o odvolaní sa k hodnotenej trhovej hodnote .

2. Ďalšie dôležité podmienky

   Medzi ďalšie dôležité výrazy týkajúce sa výpočtu dane z nehnuteľností v Oklahome patria:

   • Sadzba dane (na hodnotu 1000 USD) : Na základe pravidiel stanovených v štátnej ústave sa sadzby dane z majetku líšia v každej oblasti štátu, dokonca výrazne v rámci jedného kraja.
   • Oslobodenie od domova: Ak je nehnuteľnosťou vaše trvalé bydlisko, môžete získať oslobodenie od domova alebo čo je v podstate zníženie hodnoteného ocenenia na daňové účely. Štandardná výnimka je 1000 EUR, ale osoby s nízkym príjmom môžu získať výnimku vo výške 2000 EUR (pozri Tip 2 nižšie).

1. Zhromažďujte svoje informácie

   Teraz, keď rozumiete terminológii, je čas zhromaždiť potrebné informácie na výpočet dane z nehnuteľnosti. Ak ho nemáte už z daňových dokladov, hodnota zdaniteľného majetku je k dispozícii prostredníctvom vášho County Assessor. Pre Oklahoma County získate hodnotu svojho majetku prostredníctvom on-line vyhľadávania.
   
   Daňové sadzby sú k dispozícii aj prostredníctvom kancelárie krajského hodnotiteľa. Oklahoma County má graf online, ale ak nepoznáte svoju mieru a jednoducho chcete odhadnúť, použite 100 nižšie.

1. Vypočítajte svoju daň

   Vzorec pre výpočet dane z nehnuteľnosti je nasledovný:
   
   Zdaniteľná trhová hodnota x Posúdenie% (11% v prípade pozemkov a budov alebo 13,75% v prípade osobného majetku, ako je podnikový inventár alebo vyrobené domy) = hodnotená hodnota
   Hodnotená hodnota - oslobodená hodnota = čistá hodnotená hodnota
   Čistá odhadovaná hodnota x Sadzba dane za 1000 USD = ročná daňová suma

2. Pozrite si príklad

   Ak chcete ilustrovať vyššie uvedený vzorec, tu je príklad pre domov vo výške 150 000 dolárov v okrese Oklahoma City Public School:
   
   150 000 dolárov x 11% = 16 500
   16 500 - 1000 = 15 500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Uistite sa, že platíte včas

   Vo väčšine prípadov musia byť všetky dane z majetku zaplatené do 31. decembra. Platba v termíne vám umožní odpočítať dane z majetku vo vašom federálnom daňovom priznaní, ale Oklahoma povolí rozdelenie platieb o polovicu do 31. decembra a druhú polovicu do 1. apríla. Drobné dane z nehnuteľností sa stanovujú ako sankcie a úrokové sadzby až 18 percent v závislosti od dĺžky trvania dane. Úroky sa účtujú vo výške 1,5% mesačne a neexistuje maximálna výška úrokov. Navyše, nezaplatenie dane z nehnuteľnosti by mohlo viesť k strate majetku.

Tipy:

1. Obráťte sa na kanceláriu krajského hodnotiteľa o informácie o žiadosti o oslobodenie od domova. Pokiaľ sa miesto bydliska nezmení, nemusíte žiadat o oslobodenie od domova každý rok po prvom.

1. Aby ste získali nárok na ďalšiu výnimku z 1.000 dolárov na bývanie, musíte mať hrubý príjem domácnosti pod 20 000 dolárov a spĺňať základné požiadavky na oslobodenie od domova. Ak chcete požiadať, obráťte sa na kanceláriu krajského hodnotiteľa pre formulár 994.
2. Ak váš hrubý príjem z domácností je 12 000 USD alebo menej a máte najmenej 65 rokov ALEBO úplne zdravotne postihnuté, môžete mať nárok na vrátenie dane z nehnuteľnosti. Žiadosť sa podáva na formulári 538-H, ktorý je možné stiahnuť z daňovej komisie v Oklahome. Vrátenie platby nesmie presiahnuť 200 USD
3. Oslobodenie v plnej výške domácej hodnoty je k dispozícii pre jednotlivcov, ktorí sú (1) veteráni čestne prepustení z pobočky ozbrojených síl alebo Oklahoma National Guard, (2) obyvatelia Oklahomy a (3) majú 100% trvalé zdravotné postihnutie pretrváva vojenskou akciou alebo nehodou alebo je výsledkom choroby, ktorá bola zmluvne dohodnutá počas aktívnej služby. Veterán by musel spĺňať všetky ostatné požiadavky na bývanie a zdravotné postihnutie by muselo byť potvrdené ministerstvom pre záležitosti veteránov USA. Oslobodenie od dane je dostupné aj pozostalým manželom / manželkám veteránov.

1. Ak chcete získať ďalšie informácie alebo sa chcete oboznámiť s niektorým z vyššie uvedených skutočností, obráťte sa na kanceláriu krajského hodnotiteľa. Adresár kraja je k dispozícii online od daňovej komisie Oklahoma.