Takže sa presťahujete do Atlanty (videli ste tento sprievodca živým intánom vs predmestiami? ) A neviete, či by ste si mali prenajať alebo kúpiť? Dobrou správou je, že ste si vybrali veľmi dostupné mesto - v skutočnosti z top 100 metrov, Atlanta sa radí ako 60. najlacnejšie metro v krajine, pokiaľ ide o nájomné a 45. najlacnejšie metro v krajine, kedy prichádza k cenám domov, podľa spoločnosti Trulia.
Ak chcete kopať trochu hlbšie:
- Pre dom s dvoma spálňami nájmy v Atlante (medián je 1250 dolárov mesačne za dvojizbový) sú len 600 dolárov mesačne viac ako najlacnejšie mesto (Wichita), ale takmer 2500 dolárov mesačne lacnejšie ako najdrahšie mesto (San Francisco ).
- Pre domy s dvoma spálňami sú ceny v Atlante (stredná predajná cena 230.000 dolárov za dvojizbový) o 134.000 dolárov viac ako najlacnejšie mesto (Detroit), ale takmer o 830.000 dolárov lacnejšie ako najdrahšie mesto (San Francisco).
Čo je lepšie finančne: prenájom alebo nákup?
Zavolali sme experta v oblasti nehnuteľností Ralpha McLaughlina, ekonóm pre bývanie Trulie, ktorý nám pomôže s týmto. "Či je lepšie si prenajať alebo kúpiť je v konečnom dôsledku závislý od okolností každej domácnosti," vysvetľuje McLaughlin a berie na vedomie faktory, ako napríklad koľko peňazí má kupujúci záloh, ich úverový rating, daňové pásmo a ako skoro by sa mohli pohybovať.
"Každá domácnosť musí brať do úvahy ich špecifickú situáciu - dokonca aj malá zmena okolností by mohla skutočne spôsobiť, že je lacnejšie prenajať," hovorí McLaughlin.
Ako dlho ostaneš?
Okrem financií je jediným najväčším ukazovateľom, či je lepšie si prenajať alebo kúpiť, ako dlho máte v pláne zostať v domácnosti. Ako taký, Zillow vypočítal horizont obzoru pre rôzne štvrte v Atlante tým, že zoberie do úvahy, koľko stojí za kúpu domu, a potom koľko by stálo na prenájom toho istého domu, berúc do úvahy náklady ako hypotekárne poistenie, a údržbu.
Pozrite sa na horizont obzoru pre niektoré z najpopulárnejších štvrtí Atlanty:
- Metro Atlanta: 1 rok
- Centrum: 9 rokov
- Midtown: 1,1 rokov
- Buckhead: 1,8 roka
- Dunwoody: 1,4 rokov
- Roswell: 1,1 rokov
Čo to znamená všetko? Pri pohľade na celú Atlantu je 1-ročné obdobie prerušenia, že ak máte v pláne zostať vo svojom dome dlhšie ako jeden rok, je lepšie kupovať tento dom než si ju prenajímať. V buckheade budete musieť zostať dlhšie, aby ste narazili na tento horizont obzoru - v podstate znamená, že by ste mali prenajať v Buckhead, ak máte v pláne opäť prejsť za menej ako dva roky.
Podobne môžete použiť nástroj Trulia's Rent vs. Buy na testovanie niekoľkých scenárov založených na finančných okolnostiach. Predpokladajme, že váš cieľový mesačný nájom je 1 250 USD (mediánová cena za prenájom dvoch spální v Atlante) a cieľová domáca cena je 230 000 USD (mediánová cena dvojdomu na predaj v Atlante). Predpokladajme tiež, že ste v 25-percentnej dane a vaša hypotekárna sadzba je 3,8 percenta. Nižšie je uvedený zoznam rôznych časov na pobyt v domácnosti, aby ste zistili, čo je cenovo dostupnejšie:
- 1 rok: Nájom je o 58% lacnejší ako nákup.
- 3 roky: Nájom je o 14% lacnejší ako nákup.
- 5 rokov : Nákup je o 9% lacnejší ako nákup.
- 10 rokov: Nákup je o 27% lacnejší ako nákup.
- 25 rokov: Nákup je o 36% lacnejší ako nákup.
Na základe týchto čísel, ak plánujete presunúť za tri roky alebo menej, by ste boli lepšie na prenájom, ale ak plánujete zostať v dome päť alebo viac rokov, je to ekonomickejšie kúpiť.
Výhody prenájmu alebo nákupu:
Život je o kompromisoch, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Zatiaľ čo výhody prenájmu zahŕňajú väčšiu slobodu (bez záväzku na hypotéku), relatívne nízke transakčné náklady (bez splátok, provízie atď.) A nižšie celkové náklady (vrátane údržby, opravy a dane), existujú určité nedostatky, hovorí McLaughlin. Konkrétne, "v Atlantě, nákup je lacnejší ako prenájom."
Okrem toho, keď si kúpite svoj dom, budujete bohatstvo z dlhodobého hľadiska, najmä ak vaša domáca hodnota v priebehu času oceňuje, vysvetľuje McLaughlin.
Podobne majitelia domov dostávajú rôzne daňové výhody (môžu odpísať úrokové a hypotekárne poistenie) a majú väčšiu kontrolu nad svojim priestorom, pretože môžu vykonávať úpravy bez povolenia.
Nákup je v konečnom dôsledku rizikom, ale ten, ktorý môže veľký čas vyplácať. Stačí sa opýtať ľudí, ktorí kúpili domy v Atlante v rokoch 2011 a 2012, hovorí Josh Green, editor pre Curbed Atlanta. "Z Kirkwoodu, do Inmanského parku, do Midtownu, do Brookhavenu [títo majitelia domov videli] desiatky tisíc dolárov, ak nie stovky tisíc dolárov, vo vlastnom imaní. Ale ľudia, ktorí si vzali hazardnú hru na nákup domácností a kondomov v rozmedzí rokov 2005 až 2007, až do nedávnej doby spievali oveľa smutnejšiu pieseň, keď sa hodnoty konečne začali vyliezť späť na miesto, kde sa nachádzali, pred bublinkami.