Ako sa rozhodnúť, či žije Intown Atlanta alebo predmestí je pre vás to pravé
Takže ste si vzali ponor, balili si tašky a smerovali do Atlanty, ale otázka miliónov dolárov je kde budete žiť? Vzhľadom k tomu, Atlanta je také rozľahlé mesto, a to je známe pre svoju prevádzku a dlho dochádzalo - odporúčame, aby ste si vybrali okolie v blízkosti vašej kancelárie. Samozrejme, existujú aj ďalšie dôležité faktory, ktoré treba zvážiť aj ako náklady na bývanie, prístup k verejnej doprave, školské štvrte, štýlu štýlu a preferencie ubytovania (tj rodinný dom verzus prenajatý byt).
Tí, ktorí hľadajú skutočný zážitok v meste, môžu chcieť kúpiť byt v Midtowne alebo v mestskom dome v Inman Parku, zatiaľ čo rodiny, ktoré hľadajú veľký dom s dvorom na tichej ulici, môžu uprednostňovať predmestí, napríklad Roswell alebo Smyrna. Ak chcete vietor, je tu hlavný sprievodca okolím Atlante, ktorý vám pomôže rozhodnúť, čo je pre vás to pravé. Pozri sa.
ITP / OTP
Najzákladnejším rozlíšením žijúceho v Atlante môžu byť termíny ITP (Inside The Perimeter) a OTP (Outside the Perimeter). Tieto pojmy široko vymedzujú rozdiel medzi životom v meste a bývaním na predmestí založenom na zapuzdrenej diaľnici mesta, 285 Perimeter Beltway. Čo potrebuješ vedieť:
- Tí, ktorí žijú v ITP, často žijú v rýchlejšom, mestskom životnom štýle, v ktorom sa nachádzajú štvrte šetrné k chodcom, prístup k verejnej doprave, kratšie dochádzky, množstvo kultúrnych atrakcií a jedlo a nákupy na svetovej úrovni.
- Obyvatelia OTP často nájdu pomerne nižšie náklady na bývanie (čítanie: viac domu za peniaze) popri spoločenstvách s vybavenosťami, ako sú bazény, tenisové kurty a hviezdne systémy verejnej školy.
Pochopenie okolia Atlante
Atlanta je mesto mikro-štvrtí - s 242 štvrtiami oficiálne vymedzenými mestom, môže byť ohromujúce rozhodnúť sa, kde žiť. Majte na pamäti, že tieto štvrte sú rozdelením 25 občianskych poradných rád (to sú tie, ktoré sa zaoberajú územným plánovaním, využívaním pôdy a inými plánovacími otázkami), dvoma krajmi (hlavne Fulton a čiastočne DeKalb na východe) a tri hlavné okresy:
- Downtown , ktorý zahŕňa aj ďalšie štvrte: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta a Peachtree Center.
- Midtown , ktorý zahŕňa nasledovné štvrte: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantická stanica, Home Park, Gruzínska technická a technologická námestia, Loring Heights a Sherwood Forest, okrem iného.
- Buckhead , ktorý pokrýva celú severnú piatu mesta (severne od I-75 a I-85) a zahŕňa nasledujúce štvrte: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Pace Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park a Peachtree Battle, okrem iného.
Nachádzajú sa tu aj štvrte, ktoré sa začlenili do svojich miest, napríklad Brookhaven (ktorý je len severne od mesta Buckhead) a Decatur (ktorý je vzdialený východ), z ktorých obidva sú známe ako priateľské k rodine. Existujú aj ďalšie okresy, ako juhovýchod, juhozápad a severozápad Atlante, ktoré boli tiež definované a dve z najpopulárnejších sú:
- East Side: Populárne štvrte patria Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward a Virginia-Highland.
- West Midtown: Populárne štvrte tu zahŕňajú Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell a Marietta Street Artery.
Predmestské časti Atlanta / OTP
Metro v štvrti Atlanty je domovom desiatok prímestských štvrtí. Medzi obľúbené predmestia patria Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek a Stone Mountain. Aj napriek tomu, že predmestia sú celkom vzdialené od mesta z hľadiska kultúrnych atrakcií a módnych reštaurácií, existujú niektoré štvrte (pozri Alpharetta's Avalon a Roswell Square), ktoré rozšírili svoje ponuky nad rámec základných reťazcov reštaurácií a do očarujúcich, návštevy.
Ako si vybrať
Osobná preferencia bude najväčším ukazovateľom toho, ktoré susedstvo je pre vás najlepšie. Pre niektoré objektívne rady, realitná expertka Svenja Gudellová, vedúca riaditeľka ekonomického výskumu pre Zillow, pomáha porozumieť finančným podmienkam života v intubu a predmestiach:
Ak sa chcete rozhodnúť, či chcete požičať alebo kúpiť, pozrite si sprievodcu tu . Pre tých, ktorí na trhu kupujú domov, sú mediánové náklady na domy v Atlante 154,600 dolárov (v porovnaní s celoštátnym priemerom 178,500 dolárov), podľa Zillowa. Takže dobrou správou je, že Atlanta je cenovo dostupné miesto pre život. Aj keď len cenovo závisí od miesta, kde sa rozhodnete kúpiť. Pozrite sa na niektoré z týchto nákladov od januára 2015 v Zillow v rôznych štvrtiach:
| susedstve | Stredná domáca hodnota | Stredná domáca hodnota za štvorcový meter ($) | Predpoveď pre strednú hodnotu domácej hodnoty za január 2016 |
| Dunwoody | $ 372.100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410.300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225,000 | $ 241 | 3,80% |
| centrum | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Čo to znamená všetko? "V podstate je drahšie nakupovať na predmestí, ale pravdepodobne ste získali väčší dom s väčším dvorom na súkromnej ulici," vysvetľuje Gudell. Takže vynakladáte viac peňazí priamo (stĺpec 1), ale získate viac peňazí za svoje peniaze (stĺpec 2).
"Keď sa pozriete na očakávanú mieru zhodnotenia v nasledujúcom roku, uvidíte, že obytné domy sa zvyšujú v hodnote oveľa vyššou ako predmestia, čo znamená, že získate viac peňazí, keď predávate dom v týchto štvrtiach , "Hovorí Gudell. "V skutočnosti spoločnosť Dunwoody vidí v nasledujúcom roku znehodnotenie, takže pre krátkodobých kupcov to nebude múdre investovanie."
Spodná čiara
Žijúci v meste je v súčasnosti lepšou finančnou investíciou ako žije na predmestí Atlante, ale dostanete viac peňazí za peniaze na predmestí.
Avšak, peniaze nie sú koniec, všetko je všetko, keď príde na nájdenie vašej perfektné susedstva. "Strávte čas v akejkoľvek oblasti, kde zvažujete bývanie," odporúča Josh Green, editor pre Curbed Atlanta. "A to neznamená, že by sme mali obedovať cez víkendy, skúmať, aké sú dopravné modely, aké je komunita aktívna, čiže ráno a v noci. aké sú trendy predaja.Ak vidíte veľký počet domov alebo bytov, ktoré sú postavené, alebo staršie domy sú rekonštruované, je to celkom dobrý ukazovateľ silné desirability.If vidíte žiadnu stavebnú činnosť v okolí Atlanta práve teraz, to je pravdepodobne podpísať, že jeho vyzretý, alebo červená vlajka, že niečo nie je úplne správne. "