Súčasťou série pracovných hárkov pre ctižiadostivých hostiteľov nocľah s raňajkami
Otvorenie penziónu s raňajkami je často problémom v mnohých oblastiach.
Mnohé penzióny sú otvorené v súkromných domoch a keďže mnohé komunity majú zónové nariadenia, ktoré upravujú používanie súkromného majetku, hostiteľské hostiteľské zariadenia potrebujú preskúmať, či súčasné zónovanie umožňuje tento typ podnikania. Nedodržanie miestnych zákonov týkajúcich sa zón môže mať za následok pokuty a iné právne komplikácie.
Niektoré lôžka a raňajky sa otvorili len na to, aby ich zatvorili miestne orgány.
Nádejní hostia by mali najskôr nastoliť otázku zónovania, skôr než sa vrátia ďalej. Ak sa vyskytne problém, môžete mať rôzne možnosti, ktoré by ste mali sledovať, mali by ste však zistiť, ako investovať zbytočný čas a peniaze.
územné
Zonovacie zákony a predpisy sú všeobecne prijaté na miestnej úrovni a kontrolujú používanie súkromného majetku, hoci nie všetky komunity prijali predpisy o zónovaní. Zónovanie zahŕňa rozdelenie komunity na rôzne okresy, ako napríklad na poľnohospodárske, rezidenčné, obchodné, priemyselné a verejné účely. Miestna obecná kancelária by mala mať k dispozícii územnú mapu.
V závislosti od toho, kde sa nachádza váš potenciálny majetok v B & B, môže byť potrebné diskutovať o otázkach zónovania s miestnymi, obecnými a / alebo krajskými úradníkmi. (Mohlo by to pomôcť poradiť sa s miestnym právnym zástupcom, ktorý najskôr spracúva otázky zónovania.) Ak boli prijaté pravidlá zónovania, musí sa vykonať revízia zákona s cieľom zistiť, či je povolené zariadenie B & B.
Zákon o územnom plánovaní by mal opísať postupy potrebné na vyžiadanie zmeny používania (z domu na B & B). V prípadoch, kde je B & B dovolené, je zvyčajne veľmi málo potrebné, aby ovplyvnilo zmenu, inú ako aplikácia povolenia na zónovanie.
Inšpektori územného plánovania zvyčajne schvaľujú zmeny v používaní, ktoré sú v súlade so zákonmi o zónovaní.
Ak je žiadosť zamietnutá, majiteľ sa môže odvolať na odvolaciu radu pre zóny. V niektorých prípadoch, ak je odvolanie odmietnuté, potom alternatívou je podanie rozdielu.
V niektorých komunitách má zákon o územnom plánovaní ustanovenia o "povoleniach na podmienečné použitie". Žiadosti o povolenia podmienečného použitia idú priamo od majiteľa domu na odvolaciu radu zón.
Každé povolenie podmieneného použitia sa posudzuje individuálne. Zónové právo obvykle obsahuje všeobecné a špecifické normy pre podmienené použitie. Schválenie B & B ako podmienené použitie znamená, že musí spĺňať všeobecné a špecifické normy.
V prípadoch odvolaní, odchýlok a / alebo podmienečného použitia zákon o územnom plánovaní špecifikuje postupy na použitie, zvyčajne vrátane podania prihlášky, plánovania verejného vypočutia, riadneho oznámenia o vypočutí, vypočutia a uskutočnenia rozhodnutie. Nie je neobvyklé, že proces môže trvať až tri mesiace alebo dokonca dlhšie. Odvolanie proti rozhodnutiu odvolacieho senátu musí podať na Súdny dvor spoločné žalobné dôvody.
Okrem odvolania, rozptylu a / alebo podmieneného používania jediným zdrojom zónových zmien sa mení zákon. Zónovanie nie je tuhé; mala by sa pravidelne aktualizovať.
To však neznamená, že len preto, že chcete otvoriť B & B, mali by sa zmeniť zákony. Každý, kto premýšľa o posteli a raňajkách v komunite, kde nie je povolené zónovanie, si musí uvedomiť, že zmena zákonov o zonách je veľmi dlhý proces, ak sa to dá urobiť vôbec.
Hlavným problémom, ktorý dnes súvisí so získaním súhlasu s nocľahom a raňajkami v mnohých komunitách, je miestny zákon o zonách. Keďže mnohé z týchto zákonov boli napísané skôr, ako sa B & B stali populárnymi v Spojených štátoch, mnohé z nich neobsahujú definíciu nocľahu s raňajkami. V niektorých prípadoch miestni úradníci na územné plánovanie povolili penzióny, ak spĺňajú normy definované buď pre penzióny, alebo pre turistické domy. Niekoľko spoločenstiev má alebo má v procese zmeny svojich právnych predpisov týkajúcich sa zón, aby objasnilo túto otázku.
V komunitách, kde sa nemusia povoľovať B & B alebo existujú iné problémy, odporúčame, aby majiteľ hľadal právnu pomoc od niekoho, kto má skúsenosti s miestnymi predpismi týkajúcimi sa zón. Správa zónových predpisov je zložitá a vyžaduje si veľa pozornosti na detail. V mnohých prípadoch rozhodnutie o tom, či povoliť nocľah s raňajkami, spočíva v schopnosti potenciálneho majiteľa presvedčiť miestnych úradníkov, že vytvorenie B & B bude pre komunitu prínosom.
Eleanor Ames si želá uznať Ed Smith, ktorý napísal originálny informačný list, z ktorého vychádza tento článok.
Táto séria pracovných hárkov a informácií bola pôvodne napísaná Eleanorom Amesom, odborníkom na certifikované rodinné spotrebiteľské vedy a členom fakulty na Ohio State University 28 rokov. So svojím manželom prebehla Bluemont Bed and Breakfast v Luray vo Virgínii, kým nevystúpili z hospicu. Veľká vďaka Eleanorovej za jej milé povolenie ich znovu vytlačiť. Niektorý obsah bol upravený a odkazy na súvisiace funkcie na tejto stránke boli pridané k pôvodnému textu spoločnosti Eleanor.