Triedenie mýtov zo skutočností o podzemných halách spoločnosti Phoenix
Často ma kontaktujú ľudia, ktorí zvažujú presťahovanie do Arizony o otázkach, ktoré sa ich týkajú. Niektoré z najčastejších otázok, ktoré mi žiadajú tí, ktorí nie sú oboznámení s životom v púšti, sa týkajú škorpiónov (sú všade?), Teplo (môžem mať CD vo vozidle?), Pracovné miesta (platia viac ako 10 dolárov za hodinu ?) a školy (existujú dobré školy?). Samozrejme, existujú aj iné, ale na čo sa dnes budeme sústrediť, je otázka pivnice.
Prečo nie sú v Arizone žiadne domy so sklepmi? Čo robia ľudia so všetkými svojimi vecami, keď sa presťahujú do Phoenixu, ak nemajú suterén?
Nastal čas, aby sme sa zaoberali problematikou suterénnych domov. Hovoril som so Scott McDonaldom z The Wall Company. Budovu stavbu pre staviteľov domov v oblasti Phoenixu už viac ako desať rokov. Po umiestnení v tisícoch pivníc v Arizone pán McDonald milostivo súhlasil s odpoveďou na niektoré z otázok, o ktorých viem, že sú na mysli mnohých ľudí, pretože zvažujú nákup domova v údolí.
Ďalšia strana >> Rozhovor Otázky a odpovede
Na predchádzajúcej strane tohto článku sa diskutujem o tom, ako ľudia, ktorí sa sťahujú do oblasti, sú často v nepríjemnostiach, prečo nemáme veľa suterénnych domov.
V nasledujúcom rozhovore s Scott McDonaldom z The Wall Company oddeľujeme fakty od fikcie o pivniciach.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Počul som, že niektoré zo starších domov v údolí majú pivnice, ale až do nedávnej doby mnohé nové stavby neobsahovali túto vlastnosť.
Ako to?
Pán McDonald:
Je rýchlejšie postaviť domov bez pivnice. Vrátane suterénu s domom sa do procesu výstavby pridáva približne 30 dní. Ak sa staviteľ snaží poskytnúť domov s určitým štvorcovým záberom, stojí to viac, ak chcete postaviť dom so suterénom, ako to robí, ak chcete pridať druhý príbeh do domu.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Prečo stavitelia v iných štátoch, najmä na východe, stavajú svoje domovy so základmi? Nemajú rovnaké problémy s časom a nákladmi?
Pán McDonald:
Nie naozaj. V chladnejších častiach krajiny musí byť pod domom postavený dom. To znamená, že musia kopať niekoľko stôp. Niekoľko ďalších stôp, ktoré by ste mali vložiť do suterénu, nie sú také významné. Ale tu v Arizone, musíme len kopať asi 18 palcov dať do nadácie, takže uvedenie do pivnice pre staviteľ predstavuje významné extra úsilie, než je potrebné.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Povedzte nám prosím trochu o dodatočných nákladoch, ktoré by sme mohli zaplatiť na vybudovanie nového domu, ktorý má suterén.
Pán McDonald:
Ak budujete vlastný dom, pravdepodobne strávite najmenej 90 dolárov na štvorcový stôp a možno až 150 dolárov alebo 200 dolárov za štvorcový stôl pre niektoré luxusné domy. Vrátane suterénu zahŕňa výkopy, steny, pätky, hydroizoláciu, drenážne dlaždice, spätnú výplň a čistenie, ktoré môžu pridať iba 15 až 20 dolárov za štvorcový stôp.
Ak chcete, aby bol tento priestor prípustný (dokončený ako nedokončený), môžete pridať 30 až 40 dolárov za štvorcový stôp.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Počúvame hrôzostrašné príbehy o "tvrdých kopoch" a "skalných pôdach" a "kaliche", ktoré spôsobujú prekvapenie výdavkom pre ľudí, ktorí dávajú do pivnice. Aký je skutočný príbeh?
Pán McDonald:
Pravdou je, že pre potenciálneho kupujúceho je len zriedka žiadne prekvapenie. Builder vykoná analýzu nehnuteľnosti pred podpísaním zmluvy. Takmer vždy vieme, či sa bude vyžadovať tvrdý výkop (kopanie do skaly). V skutočnosti menej ako 3% tisícok suterérov, ktoré sme vykonali, si vyžadovalo tvrdé kopytie. Pokiaľ ide o pôdu, to nie je problém. Stavebná spoločnosť, ktorá vie, ako vybudovať pivnice, má vybavenie pre naše pôdy v Arizone a vyškolených ľudí, ktorí prevádzkujú zariadenie.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Čo vidíte na novom domácom trhu v Arizone? Existuje viac podzemných vôd postavených?
Pán McDonald:
Rozhodne! Keď sme začali túto spoločnosť v roku 1992, tam bol iba jeden staviteľ traktových domov, Hancock Homes, ktorý ponúka suterénovú možnosť. Každý rok sme videli iný staviteľ na skok. Nižšie nájdete možnosti suterénu pre domovy v cenovom rozpätí 200 000 USD a viac.
To, čo mnohí stavitelia robia, ponúkajú suterénnu možnosť, ktorá nahradí hornú úroveň toho, čo by bolo dvojpodlažným domovom. Je tu ešte len jedno schodisko. Priestor v suteréne je v priemere približne 1100 štvorcových stôp (dokončený) priestor. Bežný pôdorys zahŕňa herňu, dve spálne a jednu kúpeľňu. Priemerná cena tejto možnosti je približne 60 000 USD.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Prečo si myslíte, že ľudia by radšej platili navyše, aby mali suterén, keď skončia zhruba rovnakými štvorcovými zábermi v dome, ak by mali len druhý príbeh?
Pán McDonald:
Existujú dva dôvody. Po prvé, súkromie. Mnohé domovy traktov sú postavené na dávkach s rozmermi poštových známok. Ľudia naozaj nechcú vyhľadať svoje okná do niekoho iného dvora. Po druhé, vďaka podpísaniu skladu namiesto druhej úrovni dochádza k úspore energie - teplota je oveľa konštantná, čo znižuje náklady na vykurovanie a chladenie.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Čo keď niekto chce len nedokončené suteréne, na účely skladovania alebo na workshop?
Pán McDonald:
Niektoré mestské vyhlášky to neumožňujú. Práve teraz je Scott Homes v Gilbert jediným staviteľom, ktorý ponúka nedokončené pivnice.
Príručka spoločnosti Phoenix:
Zdá sa, že stavitelia v Arizone teraz uznávajú dopyt po pivniciach od spotrebiteľov. Pozorujete ďalšie trendy?
Pán McDonald:
Verím, že ešte viac staviteľov začne ponúkať suterénu. Takisto si myslím, že čoskoro začneme vidieť sklepy, ktoré sa stanú dostupnými v ešte dostupnejších domácnostiach zameraných na rodiny so strednými príjmami.
Zoznam domácich výrobcov v oblasti Phoenix, ktoré ponúkajú suterénu, prejdite na nasledujúcu stránku.
Osobitné poďakovanie skupine Pace Real Estate Group v Arizone za to, že ma pohovor s The Wall Company.
Na predchádzajúcej strane tejto funkcie sme diskutovali o tom, ako sa vďaka populárnemu dopytu, suterénne domy stávajú viac populárne v Arizone.
Tu je niekoľko domov stavitelia v Arizone, ktoré ponúkajú suteréne možnosti.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasické hviezdne domovy
Forte Homes
Fulton Homes
Zlaté dedičské domy
Veľké západné domy
Domy M / I
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP domy
Bohužiaľ, nenájdete veľa informácií online o možnostiach suterénu ponúkaných týmito staviteľmi.
Budete musieť zavolať alebo navštíviť svoju kanceláriu, aby ste zistili, ktoré modely sú k dispozícii so suterénami a koľko týchto možností stojí.
Prvá strana >> Prečo domy nemajú suterény v Arizone?