Sadzby v domácnostiach obývaných vlastníkmi sú naďalej nízke v porovnaní s priemerom jednotlivých štátov
Arizona majitelia domov platia majetkovú daň z hodnotenej hodnoty zdaniteľného majetku v štáte s priemernou sadzbou 0,845%, čo je výrazne pod národným priemerom 1,211%. Suma dane z nehnuteľnosti, ktorá sa vzťahuje na každú pozemku, sa rovná súčtu štátnych, okresných, obecných, školských a špeciálnych okresných sadzieb, ktoré sa líšia od mesta po mesto a od okresu po kraj.
Zhodnotená hodnota oproti trhovej hodnote
Mnohí majitelia nehnuteľností v Arizone a majitelia nehnuteľných nehnuteľností nesprávne vypočítali svoju očakávanú daň vo výške 10% z hodnoty, domnievajúc sa, že dlhuje 35 000 dolárov ročne v daniach z domu s výmerou 350 000 dolárov.
V skutočnosti sa Arizona majetkové dane na obydlia obývané vlastníkmi vyberajú na základe obmedzenej hodnoty majetku (LPV) alebo hodnotenej hodnoty. Nezaplatíte svoje dane z nehnuteľnosti na základe plnej peňažnej hodnoty (FCV) alebo aktuálnej trhovej hodnoty vášho majetku. V okrese Maricopa , kde sa nachádzajú Phoenix a Scottsdale, je pomer posudzovania obytných nehnuteľností obývaných majiteľmi 10%.
LPV je zvyčajne menej ako FCV a podľa zákona to nikdy nemôže byť vyššie. Ak je váš domov LPV založený na 200 000 dolárov, zaplatíte daň z nehnuteľnosti na základe odhadovanej hodnoty 20 000 USD. Zákon z roku 2012 tiež obmedzuje zvýšenie výnosov z predaja na 5% alebo menej z roka na rok, čo znamená, že dane z nehnuteľností nie sú vždy v súlade s rastúcimi hodnotami nehnuteľností.
Daň z nehnuteľnosti v Arizone
Mestá, školy, vodné štvrte, obecné vysoké školy a emisie dlhopisov prispievajú k určeniu vašej špecifickej sadzby dane. Priemerná daňová sadzba pre domácnosti v Arizone pred výnimkami a zľavami zvyčajne pristáva medzi 12 až 13 dolárov za 100 dolárov hodnotenej hodnoty (2016).
Z toho vyplýva, že ak je vaša spoločnosť LPV vo Phoenixu zriadená na 200 000 dolárov s hodnotou 20 000 USD a vaše dane z nehnuteľnosti boli presne 13 dolárov za 100 dolárov hodnotenej hodnoty, zaplatili by ste daň z nehnuteľnosti za 2,600 dolárov ročne.
Majte na pamäti, že predpoklad 13% hodnotenej hodnoty bol iba účelom.
Skutočná daňová sadzba v ktoromkoľvek konkrétnom roku môže byť vyššia alebo nižšia. To môže tiež líšiť od mesta k mestu v okrese Maricopa a môže sa líšiť tam ako v iných štátoch Arizona.
Primárne daňové sadzby financujú vládne subjekty, zatiaľ čo sekundárne daňové sadzby financujú osobitné okresy a emisie dlhopisov. Pre domy obývané vlastníkmi nesmie celková sadzba primárnej dane prekročiť 1 percento obmedzenej hodnoty nehnuteľnosti. Štát efektívne prináša daňové obmedzenie pre majiteľov nehnuteľností, ktoré prekračujú túto prahovú hodnotu, čím znížia daň z okresu v školách, aby kompenzovali a potom pokryli rozdiel. Domovy s inými obyvateľmi, ako je vlastník, napríklad prenájom nehnuteľností alebo tie, ktoré sú držané ako dovolenka alebo druhé domovy, nespĺňajú podmienky na toto zníženie.
Hodnotená hodnota
Vyhodnotenú hodnotu nájdete v Maricopa County na webovej stránke hodnotiteľa Maricopa County.
Celková hotovostná hodnota, číslo, ktoré používa posudzovateľ na stanovenie určenej hodnoty, zriedka dosahuje trhovú cenu. To môže odrážať časový rozvrh trhu s nehnuteľnosťami, na ktorom sú hodnoty založené alebo zaokrúhľované kanceláriou hodnotiteľa (a vždy sa to vo vašom prospech). Ak použijete aktuálnu trhovú cenu vášho domu ako odhad, vaša daň z nehnuteľnosti v Arizone bude pravdepodobne nižšia, keď skutočne dostanete svoj účet.
Posudzovateľ každoročne posiela aktualizované hodnotenie hodnoty domu, ktoré určuje vašu daň z nehnuteľnosti. Kancelária posudzovateľa používa kombináciu informácií vrátane predchádzajúcich predajov v okolí, vzdialenosti od hlavných križovatiek alebo oblastí rozdelených v rôznych oblastiach, topografiu, pohľad, námestie zámožnej plochy, veľkosť a komponenty a ďalšie. Počítač analyzuje zhromaždené informácie na stanovenie vašej hodnoty. Ak nesúhlasíte s informáciami, ktoré dostanete od hodnotiteľa, môžete sa odvolať do 60 dní od dátumu, keď hodnotiteľ poslal oznámenie. Dajte si však pozor na podvody, ktoré vás žiadajú, aby ste zaplatili poplatok za zníženie daní z nehnuteľnosti alebo podali odvolanie.
Colné daňové inkasá
Klenotník Maricopa County zašle polročný účet majiteľovi domu alebo strane určenej majiteľom (napríklad hypotekárna spoločnosť, ak máte mesačnú pokutu za daň z nehnuteľnosti v Arizone).
Pamätajte, že hodnotiteľ určuje hodnotu nehnuteľnosti a pokladník vás účty za daň z nehnuteľnosti v Arizone.
Tu uvedené daňové sadzby a pravidlá sú len pre informáciu a môžu sa zmeniť bez predchádzajúceho upozornenia. Kontaktujte svojho daňového poradcu s konkrétnymi otázkami týkajúcimi sa daní z nehnuteľnosti.