Krajinské trusty vyrastali po celej krajine, pričom v Spojených štátoch existovalo až 120 spoločenstiev. V Albuquerque Sawmill Community Land Trust (SCLT) v štvrti Sawmill vlastní vlastníctvo 27 akrov pôdy, ktoré si kúpil mesto Albuquerque.
Leží južne od I-40 a severne od Starého Mesta, oblasť je zmesou obytných, obchodných a priemyselných zón.
SCLT sa objavil ako dôvera, pretože táto oblasť čelila mnohým výzvam.
Mestská pustina, opustené budovy a zločiny boli na vzostupe. Ale s komunitným odhodlaním sa susedia stretli, aby riešili problémy a oživili oblasť, ktorá je dlho známa zanedbaním.
Ale ako dobre fungujú pozemkové dôvery? A má verejnosť prospech, keď prenajatá skupina, ako napríklad SCLT, prevezme majetok? Pozrite sa, ako funguje jedna komunita.
Momentálna situácia
Pozadie
Albuquerque pozostáva z veľkého množstva malých štvrtí. Jeden z najstarších z nich je v oblasti píly 2 . Len severne od Starého Mesta pôvodne vyrastal okolo železničnej stanice a priemyslu, ktorý s ňou prišiel. Kedysi tu bola prosperujúca píla, ktorá dala okolie svoje meno.
V 80. rokoch sa veci začali meniť. Staré mesto, kedysi susedstvo domov a malých obchodov, bolo teraz obchodným rajom. Hodnoty vlastností boli eskalované. Neďaleké štvrte, kedysi známe svojimi skromnými domami a skromnými hodnotami, môžu byť vedľa zmeny.
Do 90. rokov minulého storočia sa táto oblasť stretla s viacerými výzvami:
- Neďaleká spoločnosť Ponderosa Products Company bola štipľavá pilina, ktorá spôsobuje, že ľudia sú chorí.
- 27 akrov prázdnej pôdy bolo posiate prázdnymi priemyselnými budovami, ktoré robili vrahy a zločiny.
- Bezvýznamné tábory sa zvyšovali pozdĺž zavlažovacích priekopov (tzv. Acekií), ktoré sa už nepoužívali na poľnohospodárstvo.
- V neďalekých štvrtiach sa rozrastá gentrifikácia, napríklad Staré mesto. Napriek tomu miestni obyvatelia mali nízke príjmy a dane sa zvyšovali.
Pros
SCLT je súkromná nezisková spoločnosť (501c3), ktorá sa zaviazala vytvárať cenovo dostupné bývanie pre obyvateľov s nízkymi príjmami. Ich hlavná plánovaná komunita sa nazýva Arbolera de Vida alebo Sadu života.
- Vytvorením pozemkového dôvery komunita efektívne vytvorila pána mesta s okolitými krajinami. Občania boli splnomocnení.
- Keď sa zhorší, oblasť je teraz modelom zmeny. Keď Barelas Asociácia susedstva chcela vytvoriť cenovo dostupné výplne, obrátila sa na SCLT pre radu.
- Okrem toho asociácia Wells Park Neighbourhood Association požiadala SCLT o pomoc pri plánovaní svojho vlastného susedstva. Dlhá oblasť, ktorá trpí neprítomnými majiteľmi, v okolí Wells Park došlo k vzostupu pri prestavbe malých domovov v oblasti.
- Spoločnosť Sawmill Community Land Trust poskytuje aj oblasť s veľmi potrebnými pracovnými miestami. Hlavné plánovanie a zapojenie komunity priniesli rad študentov architektúry a architektúry z University of New Mexico . SCLT má realitného makléra, komunitných plánovačov, koordinátora členstva a administratívneho personálu.
- A pre jedného bývalého rezidenta SCLT začala politickú kariéru. Už dávno, keď Max Ramirez založil Poradnú radu spoločnosti Sawmill, pracoval s mladou ženou menom Debbie O'Malley . O'Malley znížila svoje komunitné organizovanie zubov, ktoré vyvíjali SCLT a Arbolera de Vida. Teraz je mestským radcom pre okresný dvor, z ktorého je súčasťou aj Arbolera de Vida.
Zápory
Napriek všetkému dobrému, ktoré vytvára komunitná dôvera, sú tu nevýhody. Dôvera musí vždy zaručiť, že sa zaviazali členovia, či už majitelia domov alebo členovia komunity, ktorí chcú zabezpečiť, aby sa komunita zakorenila. Existujú aj ďalšie úvahy:
- Vlastníctvo domu v Arbolera de Vida neoprávňuje majiteľa nehnuteľnosti pod domovom.
- Komunitné pozemkové fondy prinášajú úžitok tým najchudobnejším a tak sa predávajú ako cenovo dostupné bývanie. Ak chcete vlastniť dom v komunite, musíte sa kvalifikovať ako s nízkym príjmom.
- Pôda dôveru nezmizne, akonáhle sa predal domov. Ak sa majiteľ domu presťahuje do iného domu, dôvera ponecháva zodpovednosť prázdneho domu, kým sa nenájde iný majiteľ. Spoločenstvo vlastní zodpovednosť za komunitu.
- Nákup nehnuteľnosti môže spáchať majiteľa domu v oblasti po celý život. Hodnoty nehnuteľností zostávajú nižšie ako norma okolitých štvrtí. Pozemky nezvyšujú mobilitu.
- Pozemky sú spravované doskami, ktoré sú zložené z mnohých členov komunity, ktoré zahŕňajú majiteľov domov. Niekedy dosky nehlasujú spôsob, akým by majitelia domov chceli, vytvoriť zmenu majitelia domov nechcú.
Kde to stojí
Napriek výzvam a nevýhodám SCLT dohliada na rastúcu komunitu. Hlavný projekt SCLT , Arbolera de Vida alebo Orchard of Life, dokončil dve z troch fáz. V súčasnosti sa vyrába fáza III.
Po dokončení 27-akrovskej komunity bude zahŕňať bývanie, obchody, komunitné centrum, centrum seniorov a komunitné záhrady.
Fáza I Arbolery de Vida:
- Všetkých 23 domov je obsadených vlastníkom.
- Úrady SCLT sídlia v jednej z domovov tejto fázy.
Druhá fáza Arbolera de Vida:
- Poskytuje 67 cenovo dostupných domov.
- Videli sa pridanie piliarskych pavilónov, 60 živých / pracovných nájomných priestorov, ktoré boli dokončené v roku 2006. Lofts sú zamerané na komunitu a centrum veľkej budovy poskytuje priestor pre spoločenské podujatia.
- Dostali deti do procesu navrhovania pre nadchádzajúce detské ihrisko.
- Začal sa v dvoch akrových parkoch, ktoré budú zahŕňať pešie a cyklistické chodníky. Pracovná acequia (zavlažovací kanál) bude použitá pre budúcu komunálnu záhradu.
Teraz vo fáze III sa okolie začalo zaoberať niektorými skutočnými zmenami. Fázy I a II priniesli do tejto oblasti nové domovy a spolu s nimi nové susedné krajiny a viac záväzkov zo strany Spoločenstva.
Keďže oblasť zaznamenala mnohé zmeny k lepšiemu, jedna vízia zostáva konštantná. Susedia ešte stále rozprávajú so susedmi a zainteresovanými stranami sa zúčastňujú neďaleké štvrte. Pobrežná oblasť piliarskych spoločenstiev5, ktorá leží východne a južne od Arbolery, má ruku pri všetkých rozhodnutiach, pričom jeden člen je vždy členom rady SCLT.
Spoločnosť naďalej rastie a prosperuje.