Ste unavený z platenia nájomného a pripravení si kúpiť svoj vlastný byt? Získajte informácie o rozdieloch medzi apartmánmi a apartmánmi v New Yorku a rozhodnite sa, ktorý z nich je pre vás to pravé.
Čo je Co-op?
V New Yorku približne 85 percent všetkých bytov, ktoré sú k dispozícii na nákup (a takmer 100 percent predvojnových bytov), sú v kooperatívnych alebo "kooperatívnych" budovách.
Keď si kúpite co-op, v skutočnosti nevlastníte svoj byt.
Namiesto toho vlastníte akcie družstevnej spoločnosti, ktorá vlastní budovu. Čím väčší je váš byt, tým viac akcií v rámci spoločnosti, ktorú vlastníte. Mesačné udržiavacie poplatky pokrývajú stavebné náklady vrátane tepla, teplej vody, poistenia, platov zamestnancov a daní z nehnuteľností
Výhody nákupu Co-op
- Co-ops sú vo všeobecnosti lacnejšie ako porovnateľné byty.
- Niektoré z vašich mesačných poplatkov za údržbu sú daňovo odpočítateľné.
Nevýhody nákupu kooperácie
- Všetci budúci nákupcovia musia byť schválení správnou radou spoločnosti co-op. Proces schvaľovania rady je často časovo náročný a dôsledný - vyžaduje rozsiahle informácie týkajúce sa financií, zamestnanosti a osobného zázemia. Dokonca aj celebrity boli odmietnuté niektorými selektívnymi novými kooperatívnymi komisiami v New Yorku.
- Mesačné poplatky za údržbu pre družstvá sú oveľa vyššie ako pre kondo. Dôvodom je, že mesačný poplatok zahŕňa časť hypotéky, ktorá je základom budovy.
- Mnohé kooperatívne tabule obmedzujú výšku kúpnej ceny, ktorú je možné financovať, a vyžadujú vyššie zálohové platby, než sa zvyčajne požadujú pre kondomíniá.
- Je ťažšie sub-prenájom co-op. Každá kooperačná budova má svoje vlastné pravidlá, ale mnohé obmedzujú alebo zakazujú podnájom.
Čo je kondomínium?
Condominiums sú stále populárnejšie v New Yorku, pretože sú postavené nové obytné budovy.
Na rozdiel od co-ops, byty byty sú "skutočné" vlastnosti. Nákup byt je podobne ako kúpu domu. Každá jednotlivá jednotka má vlastnú listinu a vlastný daňový účet. Condos ponúkajú väčšiu flexibilitu, ale často sú cenovo vyššie ako porovnateľné co-op apartmány.
Výhody nákupu bytov
- Vo väčšine prípadov môžu kupujúci financovať väčšiu časť kúpnej ceny (až 90%) a dať menej peňazí.
- Pri kondomíniu sa nemusíte zaoberať schvaľovaním rady.
- Bytové byty môžu byť voľne prenajaté a poskytujú vám väčšiu flexibilitu.
- Mesačné poplatky za údržbu kondo sú oveľa nižšie ako v prípade družstiev.
Nevýhody nákupu kondo
- Condos sú všeobecne drahšie ako porovnateľné co-op apartmány.
- Mesačné výživné nie je daňovo odpočítateľné.
- Na trhu s nehnuteľnosťami v New Yorku je k dispozícii menej kondomov, čo obmedzuje vaše možnosti.