Predaj nehnuteľností domov, družstiev a kondomov vo všetkých piatich štvrtiach
Nedávne údaje o predaji nehnuteľností v New Yorku nikdy nebolo pre domácich lovcov jednoduchšie. K dispozícii sú kvalitné, včasné údaje o nehnuteľnostiach na webe zadarmo a za cenu. Áno, v súčasnosti sú aj nové údaje o predajoch pre družstvá v New Yorku.
Prečo Real Estate Comps?
To, čo sa naozaj snažíte objaviť s najnovšími údajmi o predaji, je trhová miera v okolí. Je dom, ktorý chcete kúpiť nadhodnotený alebo skvelý obchod?
Z najnovších údajov o predaji vyhľadajte kompaktné alebo porovnateľné údaje o predaji podľa typu budov v rovnakej štvrti - condos, condos, dvojgeneračné domy až po dvojdomy. Snažte sa získať pocit, že ide o cenu za štvorcový stôl podľa typu budovy (predajná cena vydelená štvorcovými metrickými záznamami o priestore, v ktorom sa dá nájsť). V ideálnom prípade ide o nehnuteľnosti s podobnou občianskou vybavenosťou, ale skutočné meno hry je miesto.
Naozaj potrebujete vedieť kompasy? Mohli by ste dôverovať vášmu čudu alebo realitnému agentovi, ale nestojí za to, aby ste vykopali trochu informácií? Niekoľko hodín práce by vám mohlo ušetriť 10 000 dolárov, keď ste pripravení ponúknuť svoj nový domov.
Lepšie pochopenie miestneho trhu by vás mohlo úplne vylúčiť z majetku. Alebo vás odvezie na nehnuteľnosť, ktorá bola opakovane preklopená v krátkom čase. To nie je nevyhnutne zlá vec alebo dobrá vec, ale môže skrývať chyby nehnuteľnosti skôr, než bude príliš neskoro.
Obľúbené webové stránky pre NYC
Rolling Sales Update [NYC.gov - finančné oddelenie NYC]
Materská lode všetkých nedávnych informácií o predaji NYC, mestské finančné oddelenie mesta verejné záznamy o údajoch o predaji nehnuteľností do roku 2003. Problémom je formát. Môžete si stiahnuť podľa štvrtí a roku - povedzme napríklad Queens v roku 2006 - av programe Excel alebo PDF.
Je to veľký súbor, ktorý trvá chvíľu aj pri rýchlom pripojení.
Po jeho stiahnutí môžete vyhľadávať v programe Excel alebo Adobe Acrobat podľa okolia, adresy, predajnej ceny, dátumu predaja, štvorcového záberu, rok postavenia alebo typu budovy. Niektoré údaje chýbajú alebo sú nejednoznačné, ale väčšinu toho môžete dôverovať ako skutočnú skutočnosť. Je to skvelé na to, aby ste si preverili každé číslo, ale trpezlivosť a úsilie vyrovnať sa s veľkými súbormi a vytiahnuť údaje pre ďalšie skúmanie.
Údaje zverejnené spoločnosťou NYC Finance sú približne mesiac za reálnym časom.
Platiť stránky s podrobnými NYC posledné informácie o predaji
PropertyShark je skvelou destináciou pre super podrobné informácie o nehnuteľnostiach na jednom mieste. Poskytujú vám polohu, veľkosť a cenu predávajúceho, vrátane názvu predajcu, dane a zábezpeky, správy o miestnom prostredí (napríklad o toxicite) a možno aj fotografie a informácie o predaji z predchádzajúcich období. Najdôležitejšie je, že vlastnosť PropertiesShark umožňuje porovnávanie jabĺk s jablkami oveľa jednoduchšie.
Ale musíš zaplatiť. Registrovaní používatelia získajú nejaké informácie zdarma a oveľa viac, ak si zakúpite predplatné ($ 15 - $ 20 / mesiac).
NYC noviny s NYC posledné informácie o predaji
Pozrite sa na sekcie nehnuteľností The New York Times pre "Rezidenčný predaj po celom regióne" a New York Post pre "Len predané!
Najnovšie informácie o najnovšom predaji - vo vašom zadnom dvore a po nej ", pravidelné týždenné články obsahujúce niekoľko posledných predajov pre každú štvrť.
Čo je to úžasné, je tu viac informácií o vlastnosti majetku a histórii renovácie, ktoré nemožno získať z údajov NYC finančných správ. Je to údaj dodávaný realitnými maklérmi v New Yorku, nie od vlády. Samozrejme, že je v záujme maklérov, aby našli svoju najlepšiu tvár dopredu, takže neočakávajte veľa fixer-horné dáta v týchto.
Blogy s NYC Posledné informácie o predaji
Niekoľko miestnych blogov a webových stránok o nehnuteľnostiach odhaľuje informácie o nedávnom predaji alebo aspoň publikuje informácie, ku ktorým pristupovali inde. Vyskúšajte Curbed pre Manhattan a akúkoľvek luxusnú budovu a Brownstoner pre Brooklyn.
Najlepšie veci, ktoré tieto blogy môžu poskytnúť, sú komentáre čitateľov, ktoré vrhli svetlo na nehnuteľnosti uvedené v posledných predajoch (alebo sú úplne nepresné).
Čo nájdete na blogoch, je ďalším kúskom hádanky, alebo v najhoršom prípade dobrým odklonom v tých dňoch, keď sa domáci lov prenasleduje.
NYC rezidenčné budovy typy pre najnovšie predajné Comps
New York uznáva tieto osem typov obytných budov:
- Rodinné domy
- Dve rodinné domy
- Tri rodinné domy
- Condos - Výťah Apartmány
- Condos - Walkup Apartmány
- Daňová trieda 1 - Condos
- Coops - Výťah Apartmány
- Coops - Apartmány Walkup
Existuje viac tried pre komerčné, prenájom obytných a rôzne iné majetkové využitie.
Najnovší predaj NYC Coops
Cop-ops sú špeciálny prípad. New York City je jedinou obcou v USA, kde je táto forma vlastníctva vôbec významná. Na Manhattane je to viac ako polovica individuálnych bytových bytov.
Majitelia družstva nemajú listinu svojimi nehnuteľnosťami, ale vlastnia podiel spoločnosti, ktorá vlastní budovu. Do júla 2006 majitelia co-ops mali pekný štít ochrany súkromia. Co-op nedávne informácie o predaji sa považovali za súkromnú transakciu a nezobrazovali sa na verejných záznamoch, pretože to nebola "nehnuteľnosť".
Zákon v roku 2006 otvoril záclony a nechal slnko v súkromnom svete družstiev. Nedávne informácie o predaji, ktoré vydalo mesto, však začínajú od januára 2004. (Niektorí sprostredkovatelia a ďalší odborníci si zachovávajú súkromné historické záznamy o predajoch koopov.)
Veľa šťastia pri hľadaní nového domova!