Pochopte Lingo pred nákupom domu
Ak kupujete nejaký dom, jedným z najväčších problémov, s ktorými sa musíte zaoberať, je, koľko si môžete dovoliť a vyvážiť s druhom domu, ktorý chcete, na mieste, ktoré vám najlepšie vyhovuje. Zdroje nehnuteľností na internete a realitné kancelárie často hovoria o priemerných cenách a stredných cenách, keď porovnávajú ceny v rôznych oblastiach a tieto pojmy často spôsobujú nejasnosti. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale a ďalšie mestá v Arizone sa nachádzajú v okrese Maricopa , najľudnatejšej krajskej oblasti v Arizone .
Takže keď kontrolujete ceny domov, možno ich nájdete v priemere alebo mediánoch v okrese Maricopa alebo v rôznych mestách v kraji.
Medián vs. priemer
Medián množiny čísel je číslo, kde polovica čísel je nižšia a polovica čísel je vyššia. V prípade nehnuteľnosti to znamená, že mediánom je cena, pri ktorej polovica domácností predávaných v danej oblasti bola tento mesiac lacnejšia a polovica bola drahšia ako medián.
Priemerná množina čísel je súčet týchto čísiel vydelený počtom položiek v tejto množine. Stredná a priemerná hodnota by mohla byť blízko, ale mohli by sa výrazne líšiť. Všetko závisí od čísel.
Tu je príklad. Pozrite sa na týchto 11 fiktívnych cien domov:
- $ 100,000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105,000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650,000
- 1 milión USD
- 3 milióny dolárov
Stredná cena týchto 11 domov je 105 000 dolárov.
Prišlo to preto, lebo päť domov bolo nižších cien a päť bolo vyšších cien.
Priemerná cena týchto 11 domov je 498 000 dolárov. To je to, čo dostanete, ak pridáte všetky tieto ceny a rozdeľte 11.
Aký je rozdiel. Keď sa pozeráte na nedávno predané ceny domov, uistite sa, že viete, či sú čísla priemery alebo mediány.
Obe čísla poskytujú dobré informácie, ale majú rôzne dôsledky. Ak je priemerná cena v konkrétnej oblasti vyššia ako stredná hodnota za rovnaké časové obdobie, informuje o tom, že oblasť obsahuje domy s výrazne vyššou cenou, aj keď v tomto konkrétnom časovom rámci boli predajy silné v nižšom rozsahu.
Najlepšie číslo, ktoré sa má použiť pre nehnuteľnosti
Stredná cena v konkrétnom susedstve sa vo všeobecnosti považuje za užitočnejšiu z týchto dvoch spôsobov hľadania cien. Je to preto, že priemerná cena môže byť značne skreslená predajom, ktorý je extrémne vysoký alebo extrémne nízky.
Ak ste sa pozerali na oblasť, ktorej ceny boli odzrkadlené v uvedenom príklade a považovali ste za priemernú cenu, 498 000 dolárov, môžete sa rozhodnúť, že je mimo vášho cenového rozpätia a pozrite sa inde. Ale toto číslo je skreslené, pretože zatiaľ čo väčšina domov predávaných v nízkych 100.000 dolárov, dva na vysokej konci drasticky zmenil priemer. Ak odstránite tieto dva milióny dolárov predaja, priemer je 164.000 dolárov, stále vyšší ako medián, ale oveľa bližšie k nemu ako iné číslo. To je dôsledok, že extrémne drahé (alebo mimoriadne lacné) domy predaja majú priemerné ceny za oblasť.
Na druhej strane, ak sa pozriete na mediánovú cenu 105 000 USD, možno si myslíte, že táto oblasť je veľmi cenovo dostupná a je to oveľa presnejšia odrážka cien väčšiny domov predávaných na tomto mieste v danom časovom rámci.
Medián vs. priemer
Teraz môžete rozlišovať medzi strednou a priemernou hodnotou. Ale aký je rozdiel medzi stredným a priemerným? Je to jednoduché: stredné a priemerné sú rovnaké. Sú to synonymá, takže platí rovnaká logika z vyššie uvedeného príkladu.