Fakty, náklady a výhody ... alebo negatívy
Prázdninový dom v Írsku je sen, ktorý často snívali miestni obyvatelia aj zahraniční návštevníci. Mnoho Dublinerov by si želalo chalupu v Connemare a pre írskych Američanov to urobí niečo "kuriózne", dokonca aj vtedy, keď ich obklopuje tucet identicky kvalitných chát v účelovom zámere. Nákup dovolenkového domu v Írsku bol spoločný-a-záhrada výskyt pred majetkom boom zasiahla ostrov.
Nasledovala havária a recesia v roku 2008, ale mnohé malé domčeky alebo účelové rekreačné domy sa stále predávali britským a európskym zákazníkom, v menšej miere medzinárodným klientom zo zámoria. Keďže írske prázdninové domy boli dlho považované za lacné, prinajmenšom ako potenciálne veľmi úspešná investícia. Počas týchto časov sa dokonca aj najnepríjemnejší návštevník zdal byť schopný pochybovať írske banky, aby poskytli hypotéky. No až do roku 2008, kedy sa celá bublina nehnuteľností roztrhla a veľa "blázonových" investícií skončilo ako povestný albatros okolo krku. A dnes? Aby som bol úprimný, kúpu írskych nehnuteľností ako dovolenkového domu ďaleko od domova by mohlo byť stále atraktívne. Ale všetko sa blíži k číslam. Tu sú základné fakty, ktoré potrebujete vedieť:
Kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Írsku?
Všeobecne povedané, každý, kto môže platiť za to. Keďže vlastníci nehnuteľností v Írsku neposkytujú žiadne práva na pobyt, dokonca aj tie, ktoré závisia od víz, môžu kúpiť.
Zahraniční investori sú všeobecne vítaní.
Je možné získať írsku hypotéku na nákup dovolenkového domu?
Teoreticky ... áno. V praxi to bolo rovnako ako Lehman Brothers približne v rovnakom čase. Prakticky žiadny bankár a určite žiaden hypotekárny veriteľ dnes neuplatní kúpnu cenu dovolenkového domu.
Je dosť ťažké získať hypotéku na rezidenčný majetok, ak chcete byť vlastníkom.
Kde môžem kúpiť nehnuteľnosť v Írsku?
Vlastne v krčme cez pint ... ak obidve strany vedia, čo robia. Neexistujú žiadne zákony upravujúce správny proces nákupu a predaja nehnuteľnosti. Zvyčajnejším spôsobom je však kancelária realitného makléra. Bude sprostredkovateľom medzi kupujúcim a predávajúcim a uľahčuje zobrazovanie. Jeden zaujímavý fakt: Realitná kancelária berie svoje poplatky z predajnej ceny, bude to predávať predávajúci. Od kupujúceho by nemali platiť žiadne platby (aj keď v konečnom dôsledku budete platiť za všetko).
Kde nájdem realitné kancelárie v Írsku?
V prakticky akomkoľvek väčšom meste a samozrejme aj na internete. Hlavným rozdielom medzi jednotlivými zástupcami je to, či zobrazujú "požadovanú cenu" (nie pevnú sumu), alebo či sa na to musíte osobne kontaktovať. Upozorňujeme, že ten istý majetok môže ponúknuť niekoľko realitných kancelárií, často s rôznou požadovanou cenou. Môžete nájsť slušný zoznam realitných agentov na webových stránkach, ako je myhome.ie.
Ak sa otázka ceny odlišuje, kto je "skutočný"?
Všetky sú, ale najnižšia by bola najrealistickejšia.
Zostaňte v blízkosti s vašou ponukou - vyššia ponuka bude rád prijatá, ale s rovnakým majetkom na trhu s niekoľkými realitnými kanceláriami za rozdielne ceny nesie so sebou zúfalstvo.
Kto môžem ponúknuť a čo sa stane potom?
Urobíte ponuku na realitného makléra, ktorý ho odovzdá predávajúcemu ... ktorý potom prijme alebo odmietne. Akceptácia môže byť prijatá neskôr ("gazumping" býval dosť populárny a tiež sa vracia), ale v našich šikovných časoch je rýchly predaj často optimálny pre predávajúceho.
Potrebujem advokáta?
Technicky nie, ale vždy by ste mali zamestnať služby jedného, aby sa ubezpečil, že všetko je kosher. Realitný zástupca môže odporučiť miestneho právneho zástupcu, ak by ste ho nemali vy sami získať - dobrý východiskový bod je právnická spoločnosť Írska.
Aké sú náklady na nákup nehnuteľností v Írsku?
Okrem samotnej ceny nehnuteľnosti očakávame, že zaplatíte nasledovné:
- Právne poplatky - keďže neexistuje žiadna pevná sadzba poplatkov, advokáti môžu ponúknuť pomerne konkurenčné (alebo vydierané) sadzby za "prevodné práce" (právne poplatky spojené s nákupom majetku), a tak získajte ponuky. Poplatok môže predstavovať paušálny poplatok alebo percento kúpnej ceny. Ostatné náklady spojené s právnou stránkou zahŕňajú poplatky za registráciu a právne prehliadky.
- Poplatok za prieskum - prieskum je nepovinný, ale odporúčame pri kúpe domu z druhej ruky. Náklady sa môžu opäť meniť, získajte úvodzovky.
- Pečiatka Duty - očakáva sa, že vyplatíte približne 3 000 až 5 000 eur za právne poplatky, ďalších 500 až 1 000 eur pre geodet a dvojročné kolkové dane.
To sú všetky náklady, nie?
Nie, nie sú ... na začiatok, budete musieť zaplatiť ročnú daň z nehnuteľnosti vo svojom rekreačnom dome - a zaviedli sa aj poplatky za poplatok (aj keď môžu byť v blízkej budúcnosti zlikvidované). Navyše môžu byť poplatky týkajúce sa septiku na pozemku. Aspoň budete musieť zaplatiť pravidelne vyprázdňovanie septiku.
Pokiaľ ide o poistenie - je to vaše riziko, rozhodnete sa. Dovoľte mi jednoducho povedať, že ak si kúpite jednu z tých romantických chalúp, ktoré ležia v dome, romantika bude lietať von z okna, akonáhle sa pokúsite získať protipožiarne poistenie (ťažko nájsť a drahé).
Pokiaľ ide o údržbu - ak ste neprítomný vo svojom majetku po dlhú dobu, zaplatíte zaplatiť niekomu, ktorý by ho mohol skontrolovať, vzduch v miestnostiach príležitostne zabraňuje zamrznutiu potrubia a iným ošklivým prekvapeniam. Cena za službu "house-sitting" sa líši ...
Takže, Will My Holiday Home zaplatí za seba?
To je len čistá matematika ... povedzte, že plánujete mať dve prázdninové dva až tri týždne každý rok. Pri použití prenajatej nehnuteľnosti s vlastným stravovaním by vás to mohlo vrátiť kdekoľvek medzi 2 000 a 4 000 eur ročne. Poďme s vyšším číslom kvôli argumentom.
Z týchto 4 000 eur odpočítať 300 euro za bežné dane, ponecháte si 3 700 eur, ktoré môžete minúť. Odpočítajte primerané náklady na údržbu a poistenie vo výške 1000 eur (ak máte taký záujem) a prídete na 2 700 €. To je to, čo v porovnaní s vašim vlastným majetkom vás bude stáť za kúpu cenu za rok.
Teraz za predpokladu, že sa vám podarilo získať dovolenkový dom za 75.000 eur, plus poplatky 5.000 eur a dane ... a uvidíte, že musíte stráviť tridsať rokov dovolenky po dobu piatich týždňov, aby ste boli čistí.
Potom znova: Hneď ako necháte svojich priateľov a rodín, alebo dokonca ich prenajímajú, náklady sa znervóznia.