Predajcovia nehnuteľností v Arizone sú podľa zákona povinní zverejniť všetky dôležité fakty o majetku, ktorý predávajú. Tu sú niektoré základné informácie o zverejňovaní informácií v Arizone z pohľadu kupujúceho aj predávajúceho.
Čo musím odovzdať kupujúcim komerčných nehnuteľností?
Pri predaji komerčného majetku je potrebné vyplniť formulár na zverejnenie. Existujú otázky týkajúce sa zónovania, parkovania, signalizácie, prenájmu, zmlúv, bezpečnostného osvetlenia a termitov.
... kupujúcim pozemkov?
Pri predaji voľných pozemkov informácie, ktoré musia byť zverejnené, zahŕňajú prieskumy pozemkov, verejné služby, vodné práva, pôdne otázky a súčasné a minulé využívanie pôdy.
Väčšina čitateľov tu má pravdepodobne najväčší záujem o zverejnenia, ktoré sa týkajú obytných nehnuteľností, alebo inými slovami o zverejneniach týkajúcich sa domáceho predaja.
... kupujúcim rezidenčných nehnuteľností?
Arizona Asociácia realitných kancelárií (AAR) vytvorila formulár na zverejnenie informácií, ktoré pomôžu predajcovi plniť si svoje zákonné povinnosti a informuje kupujúceho o konkrétnom majetku. Táto šesťstránková forma sa nazýva Vyhlásenie o predaji nehnuteľnosti predávajúceho, známe aj ako SPDS. Realitné kancelárie zvyčajne nehovoria, že tieto iniciály - hovorí to ako slovo, "spuds."
SPDS je rozdelená do šiestich častí:
- Vlastníctvo a vlastníctvo
- Informácie o budovách a bezpečnosti
- utilities
- Informácie o životnom prostredí
- Čistenie kanalizácie / odpadových vôd
- Iné podmienky a faktory
Konkrétne rieši strešné a inštalačné úniky, termitov, elektrické problémy, problémy s bazénmi alebo kúpeľmi, problémy s hlukom a obľúbené škorpióny každého. Ak sa používa kúpna zmluva AAR, predávajúci musí tiež poskytnúť kupujúcemu kópiu správy s päťročnou históriou poistných udalostí, ktoré boli podané, alebo počas doby, keď predávajúci vlastnil majetok.
Táto správa sa bežne označuje ako správa CLUE alebo správa o výmene komplexného upisovacieho poistného.
Ak bol dom postavený pred rokom 1978, predávajúci musí tiež oznámiť potenciálnemu kupcovi akékoľvek informácie týkajúce sa farby na báze olova. Zahŕňa všetky správy alebo inšpekcie, ktoré boli vykonané. Realitná kancelária by mala kupujúcemu poskytnúť brožúru "Chráňte svoju rodinu pred svojou domácnosťou."
Prípustnosť zverejnenia sa vyžaduje, ak sa nehnuteľnosť nachádza v neregistrovanom priestore okresu, pričom sa prenesie päť alebo menej pozemkov.
Vzorové formuláre pre tieto transakcie nájdete na stránke AAR online.
Čo nemôžem odhaliť potenciálnemu kupujúcemu môjho domova?
Je dôležité poznamenať, čo Arizona zákon nevyžaduje. Existujú tri hlavné body. V Arizone,
- nie ste povinní oznámiť kupujúcemu, že domov je miesto prirodzenej smrti, samovraždy, vraždy alebo akéhokoľvek iného zločinu, ktorý je klasifikovaný ako zločin.
- nie ste povinní oznámiť kupujúcemu, že dom bol vo vlastníctve alebo obsadený niekým, kto bol vystavený vírusu HIV, alebo diagnostikovaný AIDS alebo akákoľvek iná choroba, o ktorej nie je známe, že sa prenáša prostredníctvom bežného užívania.
- nie ste povinný povedať kupujúcemu, že dom sa nachádza v oblasti sexuálneho páchateľa .
Niečo na zozname nie je - musím zverejniť alebo nie?
Ak sa musíte pýtať sami seba: "Mala by som zverejniť _____?" odpoveď je áno. Ak máte pochybnosti - zverejnite. Nemôžem si predstaviť, že si kupujúci sťažuje, pretože predávajúci odhalil príliš veľa!
Slovo poradenstva pre kupujúcich o zverejňovaní informácií
Všetky formuláre, čestné vyhlásenia a správy, ktoré by ste mohli dostať v čase uzatvorenia zmluvy, nie sú náhradou za rôzne kontroly, ktoré by ste mali vykonať renomovanou spoločnosťou pre prehliadku na majetku, ktorý uvažujete o kúpe.
Uvedomte si tiež, že uvedené formy zverejnenia sa nemusia vyžadovať pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami na bývanie. Napríklad, keďže SPDS sa nevyžaduje pre domy vlastnené veriteľom (zabavenie). Existujú aj iné situácie, v ktorých sa môže upustiť od SPDS. V každom prípade je dobré pozrieť sa na prázdny formulár, aby ste mohli vykonať príslušné kontroly, ktoré budú riešiť vaše obavy.
Všetky formuláre a zverejňovacie predpisy uvedené v tomto dokumente sa môžu zmeniť bez predchádzajúceho upozornenia.