Časť radu pracovných listov pre náročných uchádzačov
Mnoho ľudí tvrdí, že finančné výhody sú jedným z dôvodov, prečo chcú otvoriť nocľah s raňajkami.
Pravdepodobne nie je reálne očakávať, že si zarobíte celý svoj život z prevádzky malej (štyri izby alebo menej) nocľah s raňajkami. Na druhej strane, ak hľadáte spôsob, ako doplniť svoj príjem, nocľah a raňajky vo vašom dome môžu poskytnúť ďalšie finančné výhody.
V Spojených štátoch prevádzkovatelia penziónov môžu pri príprave daní odpočítať niektoré náklady.
(Pravidlá IRS sa vždy menia, takže by ste mali získať odborné poradenstvo v daňových záležitostiach.)
Koľko môžem urobiť?
Poďme sa pozrieť na príklad so štyrmi izbami k dispozícii za 85 dolárov za noc.
- Ak je každá izba naplnená, je to 340 dolárov za noc.
- Za týždeň 4 izby x 7 nocí = 28 izieb. 28 x 85 dolárov = 2380 dolárov.
- K dispozícii je 28 izieb v týždni x 4 týždne = 112 izieb v jednom mesiaci. Ak je každá izba rezervovaná každú noc, je to 112 x 85 USD = 9 520 USD.
- K dispozícii je 365 nocí za rok X 4 izby = 1460 izieb. Ak je každá izba rezervovaná každú noc, je to 1460 x 85 USD = maximálny ročný hrubý príjem 124 100 USD.
Poznámky:
- $ 124,100 je potenciálny hrubý príjem založený na 4 izbách, ktoré sa plnia každú noc počas celého roka.
- Priemerný penzión B & B pracuje s vyše 50% obsadenosťou, takže realisticky by sa tento počet mal znížiť na polovicu na približne 62 000 dolárov.
- Hrubý príjem predstavuje príjem pred výdavkami a daňami. Tie je potrebné odčítať pred príjmom na váš čistý príjem (zisk).
Čo je úlovok?
Šance na rezerváciu každú noc v roku sú mimoriadne nízke, bez ohľadu na to, kde sa nachádzate, alebo čo robíte, aby ste zvýšili obsadenosť.
Aký by bol úspech pre vašu posteľ a raňajky? Mnohí ľudia by si myslia, že plniace miestnosti 100 nocí z roka by boli dobré, zatiaľ čo pre ostatné to bude katastrofa.
Podľa jedného prieskumu operácií nocľahárne a raňajok je priemerný počet rezervovaných izieb v hoteli 362 (to je celkový počet hostí, nie 362 nocí na izbu), a to po niekoľkých rokoch prevádzky. Ak máte 362 nocí v priemere 60 dolárov za noc, to je hrubý príjem okolo 20 000 dolárov.
Ako môžete vidieť, beh hostinca nie je bohatý-rýchly schéma.
Nečakajte príliš veľa z prvého roka, ak sa nenachádzate vo veľmi vyhľadávanej turistickej oblasti alebo v oblasti s vysokým dopytom a niekoľkými ubytovaniami. Ak sa chcete usadiť na plný úväzok ako hostinský, zvážte prevádzku plnohodnotného hostinca s viacerými miestnosťami.
Stanovenie sadzieb
Koľko by ste mali účtovať? Nie sú stanovené pravidlá, existujú však niektoré pokyny.
Stále prekvapí niektorí, aby zistili, že veľa postelí a raňajok nie je lacnejšia ako hotel alebo motel. To bol pred niekoľkými rokmi, ale nie teraz. Väčšina hostí, ktorí bývajú v B & B, hľadajú niečo zvláštne a sú zvyčajne ochotní zaplatiť za to.
Nechcete účtovať príliš veľa alebo príliš málo. (Nabíjanie príliš málo môže viesť potenciálnych hostí k presvedčeniu, že váš hostinec nie je v súlade s kvalitou, ktorú si želajú, aj keď to tak nie je.)
Sadzba by mala byť funkciou priamych a nepriamych nákladov plus výška zisku.
Vyskúšajte, aké porovnateľné ubytovania v oblasti účtujú, a zvážte tieto body:
- Typ miestnosti
- Typ a veľkosť lôžka
- Súkromná alebo spoločná kúpeľňa
- Špeciálne služby alebo vybavenie
- Priemerná cena v miestnych hoteloch
Čím viac budete musieť ponúknuť, tým viac si môžete účtovať. Nezaplatňujte toľko, aby ste odňali hostí, ale neúčtujte tak málo, že dávate svoj čas.
Príliš veľa alebo príliš málo výhrad môže naznačovať, že je potrebná zmena sadzby. Zapamätajte si napríklad, že 10 rezervácií na úrovni 100 USD si vyžiada viac výnosov (1 000 dolárov) ako 15 rezervácií na 65 USD (975 USD).
Dĺžka pobytu
Typický hosť pre hostí s raňajkami zostáva krátky čas. Jeden prieskum ukázal, že asi 60 percent hostí má jednu noc, 25 percent má dve noci a asi osem percent má pobyt tri noci.
Dĺžka pobytu závisí od toho, prečo hosť navštevuje.
Ak je to služobná cesta, alebo ak žijete v oblasti s mnohými turistickými atrakciami, hosť môže zostať dlhšie. Ak sa hosť zastaví na ceste do iného miesta, pobyt bude kratší.
Projektovanie príjmov
Použite tento vzorec na premietnutie odhadovaného hrubého príjmu. (V priemere sa používa 100 nocí.) Toto číslo môžete upraviť.)
Dvojlôžková izba (počet lôžok) na izbu (čas) 100 nocí
(plus)
Počet jednoposteľových izieb (počet lôžok) Cena za izbu (počet) 100 nocí
(plus)
Počet apartmánov (časov) stojí za izbu (početkrát) 100 nocí
Pridajte tri čísla, aby ste dosiahli plánovaný hrubý príjem na jeden rok: $ ________
Táto séria pracovných hárkov a informácií bola pôvodne napísaná Eleanorom Amesom, odborníkom na certifikované rodinné spotrebiteľské vedy a členom fakulty na Ohio State University 28 rokov. So svojím manželom prebehla Bluemont Bed and Breakfast v Luray vo Virgínii, kým nevystúpili z hospicu. Veľká vďaka Eleanorovej za jej milé povolenie ich znovu vytlačiť. Niektorý obsah bol upravený a odkazy na súvisiace funkcie na tejto stránke boli pridané k pôvodnému textu spoločnosti Eleanor.