Šťastní žiadatelia o nízke a stredné príjmy môžu nájsť cenovo dostupné digy v NYC
Koncept "cenovo dostupného bývania" v NYC sa môže javiť takmer ako oxymorón. Ale ak viete, kde sa pozrieť, existujú skutočne pretrvávajúce príležitosti pre niektorých veľmi šťastných uchádzačov s nízkym až stredným príjmom, ktorí si nájdu aj kúpiť v meste. S lotériovým systémom, dopytom ďaleko nad ponukou a prísnymi kritériami platnými vo všetkých oblastiach, uplatňovanie môže byť zdĺhavý, frustrujúci proces bez absolútnych záruk.
Ale pre tých šťastných, ktorí sa dostanú cez schválenie a prechod na cenovo dostupnú bytovú jednotku, môže byť konečným senom v New Yorku naplnený.
Mnoho Newyorčanov prehliada príležitosti, ktoré majú k dispozícii na dostupnom bývaní, pretože jednoducho nevedia, odkiaľ začať. Preto sme urobili predbežný základ pre vás - tu sú 4 základné zdroje pre každého nového Yorkera, ktorý hľadá dostupné bývanie v NYC:
1. NYC HOUSING CONNECT
Služba NYC Bousing Connect, služba oddelenia ochrany a výstavby bytov (HPD) a Corporation pre rozvoj bývania (HDC), uvádza zoznam dostupných možností prenájmu bytov v NYC. Prostredníctvom svojich webových stránok môžete vyhľadávať prostredníctvom zoznamov aktuálnych a blížiacich sa možností bývania na prenájom v úplne nových budovách financovaných mestom na Manhattane a ďalších štvrtiach NYC. Môžete tu tiež vytvoriť bezplatný účet, ktorý vám umožní nastaviť aplikáciu pre vašu domácnosť a požiadať o cenovo dostupné možnosti ubytovania, ktoré vám najviac vyhovujú.
(Všimnite si, že aplikácie poštou sú tiež akceptované pre tých menej technicky zdatných.)
Majte na pamäti, že na to, aby ste boli vybraní, budete musieť nielen kvalifikovať nehnuteľnosť (požiadavky na spôsobilosť sa líšia podľa vlastníctva), ale budete musieť byť náhodne vybraní v vlastnej lotérii daného majetku. Našťastie budete môcť sledovať históriu vašich žiadostí aj na webovej stránke NYC Housing Connect, hoci si všimnete, že zvyčajne trvá dva až desať mesiacov, kým sa dozviete o čakajúcich žiadostiach (a tí, ktorí nie sú vybraní ako víťazi loterie, jednoducho môžu nepočuť vôbec).
Majte tiež na pamäti, že by ste sa mali pokúsiť aplikovať na nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú blízko vášho aktuálneho bydliska, pretože preferencie sa zvyčajne dávajú obyvateľom, ktorí v súčasnosti žijú v rovnakej komunite ako daný majetok. Ďalšie informácie nájdete na adrese a806-housingconnect.nyc.gov/nyclottery/lottery.html .
2. HOUSING MITCHELL-LAMA
Program bývania Mitchell-Lama (s podporou oddelenia pre ochranu a rozvoj bývania alebo HPD) bol zavedený už v 50. rokoch minulého storočia s cieľom poskytnúť nájomné a družstevné príležitosti na bývanie žiadateľom so stredným a stredným príjmom v NYC. Žiadatelia môžu nájsť apartmány Mitchell-Lama, ktoré sa prenajímajú alebo predávajú (v kooperáciách) prostredníctvom čakacích zoznamov, ktoré udržiava každý vývoj, ktorý sa uchádzači môžu pokúsiť dostať do hry prostredníctvom lotérie.
Navštívením stránky Mitchell-Lama Connect môžu žiadatelia prezerať dostupné vlastnosti, vytvoriť si účet, zadať loteriá na čakacom lístku a sledovať stav vstupov. Všimnite si, že zatiaľ čo požiadavky na príjem sú podobné pre nájomné aj pre zakúpené jednotky, na získanie oprávnenia na nákup jednej z družstiev. Z dôvodu príjmu sa požiadavky na oprávnenosť vzťahujú na veľkosť rodiny a veľkosť bytu , pričom každý z nich označuje vlastné parametre oprávnenosti.
Vezmite, prosím, na vedomie, že mnohé z Mitchell-Lama majú také dlhé čakacie zoznamy, ktoré ich v blízkej budúcnosti zatvorili. Existuje však nejaký vývoj spoločnosti Mitchell-Lama s otvorenými čakacími zoznammi (ktoré nevyžadujú lotériu) a ďalšími Mitchell-Lama Developments s krátkymi čakacími zoznammi . Ďalšie informácie nájdete na adrese a806-housingconnect.nyc.gov/nyclottery/lottery.html.
3. NYC HOUSING DEVELOPMENT CORPORATION (HDC)
Spoločnosť New York City Development Corporation (HDC), založená v roku 1971, je subjektom programov ako NYC Housing Connect a program bývania Mitchell-Lama a tiež pomáha poskytovať finančné prostriedky na bývanie s nízkym a stredným príjmom. Spoločnosť verejnoprospešného charakteru je cieľom misie HDC "zvýšiť ponuku bytov pre viaceré rodiny, stimulovať hospodársky rast a revitalizovať štvrte tým, že financuje vytváranie a zachovanie dostupného bývania pre Newyorčanov s nízkym, stredným a stredným príjmom . "
Okrem programu NYC Housing Connect a Mitchell-Lama Housing, agentúra spolupracuje s ďalšími organizáciami na podpore cenovo dostupného bývania v celom NYC. Môžete vyhľadávať ich záznamy a prihlásiť sa online na lotérie súvisiace s aktuálne dostupným nájomným, s príležitosťami pre žiadateľov s nízkymi príjmami, ako aj pre žiadateľov so stredným príjmom (tu môžete overiť požiadavky na bežné príjmy). Existuje aj obmedzené množstvo družstiev na predaj; skontrolujte aktuálne záznamy tu. Ďalšie informácie nájdete na stránke nychdc.com.
4. NYC oddelenie pre udržiavanie a rozvoj bývania (HPD)
Oddelenie ochrany a výstavby bytov v New Yorku (HPD) zriadilo misiu na "podporu výstavby a zachovania cenovo dostupného a kvalitného bývania pre rodiny s nízkymi a stredne náročnými príjmami v rozvíjajúcich sa a rozmanitých štvrtiach v každej štvrti presadzovaním kvality bývania štandardy, financovanie dostupného rozvoja a zachovania bývania a zabezpečenie správneho riadenia cenovo dostupného bývania v meste. " Je to agentúra zodpovedná za vykonávanie iniciatívy starostu Bill de Blasia, " Bývanie v New Yorku: päťčlenný desaťročný plán , ktorý stojí za to pozrieť - jeho cieľom je financovať výstavbu a zachovanie približne 200 000 dostupných bytových jednotiek v NYC do roku 2024.
Návštevníci stránok HPD môžu prehliadať príležitosti na prenájom s nízkym a stredným príjmom sponzorovaným spoločnosťou HPD, ktoré zahŕňajú nehnuteľnosti NYC Housing Connect a Mitchell-Lama, ako aj výber mestských subvenčných nájomných príležitostí. Tiež si udržiavajú zoznam miestnych sponzorovaných možností vlastníctva domov, ktoré sú k dispozícii aj oprávneným žiadateľom prostredníctvom lotériového systému. Ďalšie užitočné služby zahŕňajú on-line kurz HPD pre prvých kupujúcich nehnuteľností a ich program HomeFirst Down Payment Assistance Program pre prvých domov-kupujúcich. Ďalšie informácie nájdete na stránke nyc.gov/site/hpd/index.page.