Typy domov vo Phoenixu a Scottsdale

01 z 09

Definície domácich štýlov vo Phoenixu môžu byť mätúce

Ľudia, ktorí vyhľadávajú domy na predaj online, môžu zistiť, že sa stretávajú s mätúcimi výrazmi, ktoré popisujú dom.

Najbežnejšie domáce typy uvedené na predaj v oblasti Phoenix

Aké sú rozdiely medzi domovými domami a domčekmi na terase? Čo je to gemini? A prečo nie sú na tomto zozname duplexy? John Wake, HomeSmart Real Estate, odstraňuje zmätok. Skôr ako prejdete na definície, príklady a fotografie, musíte zistiť tri veci:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service nemá definície pre domy, domčeky na terasy, dvojčatá alebo pre iný domáci typ a neexistujú žiadne právne definície pre rôzne typy domov v Arizone. Maricopa County Assessor, napríklad, rozdelí niekoľko týchto domácich typov do tej istej kategórie.
2. Nie je nezvyčajné vidieť totožný dom predávaný ako mestský dom jednou osobou a ako domáci terasu iným, alebo ako domáci terasu jednou osobou a ako dvojča druhým.
3. Definície domácich typov v Arizone môžu byť úplne odlišné v iných častiach krajiny!

02 z 09

Rodinné rezidencie - Čo je rodinná rezidencia?

Jednoduchá rodinná rezidencia alebo rodinný dom je najjednoduchšie definovať v Arizone. Rodinné domy sú rodinné domy, zvyčajne s prednou aj zadnou dvornou, príjazdovou cestou a prístavbou alebo garážou.

Rodinná rezidencia - Pros

• Jediný rodinný dom ponúka väčšie súkromie, žiadne spoločné múry, menej rušivý hluk zo susedov
• Zvyčajne zahŕňa dvor, ktorý môže obsahovať dostatok priestoru na trávnik, bazén, parkovisko RV, konské stáje alebo iné vybavenie
• Môže byť rozšírená
• Garáže sú bežné v novších rodinných domoch
• Môže mať združenie vlastníkov domov a CC & R

Rodinná rezidencia - nevýhody

• Drahší domáci typ
• Všetka údržba rodinného domu je zodpovednosťou vlastníka domu
• Môže mať združenie vlastníkov domov a CC & R

03 z 09

Condominiums - Čo je kondomínium?

Condominiums alebo condos sú v podstate apartmány, ktoré sú individuálne vlastnené.

Condominiums - Pros

• Kondomíniá sú všeobecne lacnejšie ako rodinné domy
• Možno si budete môcť dovoliť žiť v drahšom susedstve
• Ľahký životný štýl - kondominium vlastníkov domov často združuje zastrešenie, vonkajšiu údržbu, spoločnú údržbu a ďalšie výdavky
• Dobrá "zámok a dovolenka" dovolenkové domy
• Súčasťou apartmánov sú napríklad spoločenské priestory

Condominiums - Nevýhody

• Hluk od susedov, vrátane tých, ktoré sú nad a pod vašou jednotkou
• Poplatky a politiky asociácie vlastníkov domov a obmedzenia CC & R
• Parkovanie na kondomíniách je často v spoločnej oblasti, ktorá nie je pripojená k domu
• Žiadny dvor
• Niektoré bytové domy môžu mať schody

04 z 09

Townhome / Town House - Čo je Townhome alebo Townhouse?

Pojem "mestský dom" sa v Arizone stalo trochu úžasným pojmom, ktorý odkazuje na akýkoľvek domov, ktorý zdieľa budovu s inými jednotkami, najmä ak nie sú žiadne iné jednotky nad alebo pod. Väčšina mestských domov alebo mestských domov v oblasti Phoenix je viacpodlažný dom.

Townhome / Townhouse - Pros

• Menej drahé ako rodinné domy
• Žiadni susedia nad alebo pod.
• Často má malý oplotený dvor
• Nízky životný štýl údržby - HOA môže zahŕňať opravu a výmenu strechy, vonkajšiu údržbu, údržbu spoločných priestorov a ďalšie výdavky
• Často zahŕňa vybavenie, ako je komunitný bazén

Townhome / Townhouse - Nevýhody

• Hluk zo susedov cez zdieľané steny
• Poplatky a politiky asociácie vlastníkov domov a obmedzenia CC & R
• Townhome alebo mestský dom bude mať zvyčajne malý dvor alebo žiadny dvor
• Môžu mať spoločné schodiská

05 z 09

Vyrobený domov - Čo je vyrobený dom alebo mobilný dom?

Výrobné domy sú postavené v továrni a inštalované na domácom mieste. Musia spĺňať stavebné požiadavky Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD). Ak boli postavené pred kódom HUD z roku 1976, sú bežne nazývané mobilné domy.

Výrobné domy alebo mobilné domy - profesionálni

• Výrobné alebo mobilné domy sú lacnejšie ako rodinné domy
• Rýchla konštrukcia

Výrobné domy alebo mobilné domy - nevýhody

• Niektoré komunity nepovoľujú vyrábané alebo mobilné domy

06 z 09

Patio doma - Čo je Patio domov?

Domy pre terasy v Arizone boli tradične domovy s jedným príbytkom, ktoré zdieľali aspoň jednu bočnú stenu a mali zadnú terasu, ale nie nevyhnutne dvorku.

Domy na terase sú zvyčajne postavené s 2, 3 alebo 4 domami v každej budove namiesto nepretržitého radu domov spoločných s mestskými domami.

Dnes v Arizone, asi 85 percent domácností uvedených ako patio domovov sú domovy na jednej úrovni.

Patio Homes - Pros

• Domáci terasu sú zvyčajne lacnejšie ako rodinný dom
• Nie tak preplnené (husté) ako mestá alebo kondomíniá
• Žiadni susedia nad alebo pod
• Často len jedna zdieľaná stena
• Domáca terasa ponúka jednoduchý životný štýl - HOA často pokrýva výmenu strechy, vonkajšiu údržbu, údržbu krajiny, údržbu spoločnej oblasti a ďalšie výdavky
• Ideálne pre dovolenkové domy "zamknúť a odísť"
• Žiadne schody a nízka údržba robia domáce terasy obľúbené u seniorov
• Bežne zahŕňa vybavenie, ako je komunitný bazén

Patio Homes - Nevýhody

• Hluk zo susedov cez spoločnú stenu alebo steny
• Poplatky a politiky asociácie vlastníkov domov a obmedzenia CC & R
• Menej bežné ako mestské domy alebo byty, takže výber terás doma môže byť malý
• Nie je dvor, len terasa s výhľadom na spoločnú oblasť.

07 z 09

Duplex, Gemini alebo Twin Home - Čo je duplex, Gemini alebo Twin Home?

Pre Arizona realitný priemysel a Maricopa County Assessor, duplex je budova s ​​2 jednotkami v ňom. Ak vlastníte duplex, vlastníte celú budovu, ktorá má 2 jednotky. Podobne, ak vlastníte 4-plex, vlastníte celú budovu, ktorá má 4 jednotky v nej.

Realitný priemysel v Arizone nazýva jednu jednotku v rámci duplexu doma "gemini" alebo "dvojča". Napriek tomu väčšina ľudí, ktorí nie sú odborníkmi na nehnuteľnosti, nazýva tak jednotku, ako aj celú budovu duplex.

Duplex, Gemini alebo Twin Home - Pros

• Menej drahé ako rodinné domy
• Len jedna zdieľaná stena

Duplex, Gemini alebo Twin Home - Nevýhody

• Hluk od vášho suseda
• Majitelia dvojčlenných domov potrebujú koordinovať vonkajšiu a strešnú údržbu, ak domov nie je súčasťou väčšej HOA, ktorá pokrýva tieto výdavky
• Duplexné priestory majú malé dvory alebo bez dvora
• Menej bežné ako domčeky alebo byty, takže výber bábätkových domov môže byť malý

08 z 09

Loft - Čo je to loft?

Lofts sú typom kondomínia, ktoré vzniklo, keď sa sklady späť na východ obrátili na byty a byty. Tu sú niektoré vlastnosti, ktoré by ste mohli vidieť v loftoch. ktoré sú umiestnené v blízkosti centra, veľmi vysoké stropy (niekedy 20 stôp vysoký), odkryté rúry a kanály v strope, veľký pôdorys, okná od podlahy až po strop, exponované vnútorné tehly, farbené cementové podlahy aj v luxusných domoch, kovové schody a zábradlia , kuchynské spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele a moderný / moderný nábytok.

Lofts - Pros

• Často sa nachádza v blízkosti centra
• Vysoké stropy, otvorené a vzdušné
• Moderný dizajn

Lofts - Nevýhody

• Lofts majú tendenciu byť drahšie ako condos
• Poplatky a politiky asociácie vlastníkov domov a obmedzenia CC & R
• Žiadny dvor

09 z 09

Definovanie domácich typov v oblasti Phoenix

Najdôležitejšia vec, ktorú viete o rôznych typoch domov, ktoré sú k dispozícii vo väčšom priestore Phoenixu, je to, že nie je dôležité, ako sa predávajúci vzťahuje na dom, alebo ako zoznam definuje konkrétny dom. Na čom záleží je to, že vy, ako kupujúci, viete, aké kritické otázky sa majú klásť o domácom štýle:

Pýtajte sa otázky o domácnosti

1. Koľko štvorcových stôp obývacieho priestoru je v dome?
2. Je tu dvor? Aké sú rozmery?
3. Je to samostatný dom, alebo existujú spoločné steny?
4. Koľko úrovní má doma?
5. Ktoré izby sú na každej úrovni, ak je viac ako jedno?
6. Je k domu pripojená garáž?
7. Ako blízko sú najbližší susedia?
8. Existuje Združenie vlastníkov domov? Môžete si prečítať kópiu CC & R?
9. Sú niektoré priestory, ako sú vonkajšie schodiská, parkovacie plochy alebo skladovacie priestory, zdieľané s iným domovom?
10. Existujú spoločné priestory v komunite alebo v oblastiach konkrétneho domu, ktoré udržiava komunita?

S odpoveďami na tieto otázky viete, že budete mať jasné pochopenie vzťahu domova k susedom a komunite bez ohľadu na to, aký domáci štýl sa predávajúci alebo agent rozhodne použiť ako deskriptor. Potom môžete zistiť všetky ďalšie podrobnosti o domácnosti, ako sú dane, školy v blízkosti, energetická účinnosť atď.

- - - - - -

John Wake je realitná spoločnosť, ktorá sa špecializuje na výpis a predaj domov v oblasti Scottsdale. Začal blogovať o miestnych problémoch s nehnuteľnosťami Arizona v roku 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, ukazuje podrobné grafy trhu s nehnuteľnosťami v Maricopa County 124, Arizona PSČ, rovnako má správy, analýzy a názory na Arizona trhu s nehnuteľnosťami.

John je často citovaný v novinách Tribune ako expert na realitnom trhu v Arizone a bol citovaný v Arizonskej republike, Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, a MSNBC.com.