Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti na bývanie
Daň z nehnuteľnosti je boľavou vecou pre mnohých majiteľov domov, ale môže to byť aj mätúce. Ak chcete len zistiť sadzby dane z nehnuteľnosti v oblasti Memphis alebo sa chcete dozvedieť, ako vypočítať daň z nehnuteľnosti, nižšie vám pomôžu.
Čo sa zdaňuje?
V Tennessee sa dane z obytných nehnuteľností uplatňujú iba na 25% hodnotenej hodnoty vášho domu a majetku. Táto 25% sa nazýva hodnotená hodnota.
Rezidenčné nehnuteľnosti sú definované ako rodinné domy, domovy obývané majiteľmi a dvojdomy obývané vlastníkmi. (Komerčné, priemyselné, poľnohospodárske a oslobodené vlastnosti sú zdanené inak.)
Príkladom hodnotenia obytného nehnuteľnosti je doma, ktorá sa odhaduje na 100 000 dolárov. Táto vlastnosť bude zdanená iba na 25 000 USD. Vypočítaná hodnota môžete vypočítať sami, alebo môžete zadať svoju adresu na webovej lokalite hodnotiteľa nehnuteľností v okrese Shelby County, aby ste zistili vašu hodnotenú hodnotu.
Ako sa počíta?
Sadzba dane kraja a mesta, v ktorom žijete, je uložená na každých 100 dolárov z hodnotenej hodnoty vášho domu. S využitím vyššie uvedeného príkladu $ 100 prejde na 25 000 dolárov 250 krát, takže by ste jednoducho vynásobili daňovú sadzbu o 250.
Aká je moja daňová sadzba?
Nezabudnite, že pre kraj a pre každé mesto v okrese existuje samostatná sadzba dane. Sadzba Shelby County na rok 2014 je 4,37.
Každá obec má aj sadzbu mestskej dane. Tieto daňové sadzby sú nasledovné:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Takže opäť, s použitím vyššie uvedeného príkladu, ak je doma 100 000 dolárov v spoločnosti Bartlett, dane sa vypočítajú takto:
100 000 USD / 25% = 25 000 USD
25 000 USD / 100 USD = 250
250 x 4,37 dolárov (krajská daň) = 1 092,50 USD
250 x 1,62 (mestská daň) = 405 USD
vzorca
Resident v Memphise: Hodnota hodnotená / 100 USD x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 USD x 3,4 USD
Rezident Arlington: hodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 USD x 1,15 USD
Byvateľ spoločnosti Bartlett: hodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 EUR PLUS Odhadovaná hodnota / 100 USD x 1,62 USD
Obyvateľ Collierville: hodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 USD x 1,53 dolárov
Rezident Germantown: Hodnota hodnotená / 100 USD x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 USD x 1,93 USD
Rezident Laketown: Zhodnotená hodnota / 100 x x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 x x 0,85
Rezident Millington: hodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posudzovaná hodnota / 100 USD x 1,53 dolárov
Príklady
Memphis Resident
Hodnotená hodnota: 150 000 USD
Hodnota hodnotená: 37 500 USD
Okresné dane: 1638,75 $ Dane z mesta: 1275,00 USD
Germantown Resident
Hodnotená hodnota: 310 000 USD
Hodnotená hodnota: 77 500 USD
Okresné dane: 3386,75 $ Dane z obcí: 1495,75 USD
Kedy sú dlhy splatné?
Od roku 2014 sa v septembri zašlú poštové účty v Shelby County a môžu sa vyplácať od prvého októbrového pondelka. Platby sa považujú za oneskorené po 1. marcu nasledujúceho roka. V prípade poplatkov za majetok mesta Memphis sa účty zasielajú poštou v júni a musia byť zaplatené do 1. septembra.
V prípade ďalších termínov splatnosti mimo mesta Memphis navštívte webovú lokalitu špecialistov Shelby County Assessor of Property.
Shelby County Assessor of Property má online kalkulačku, ktorú môžete použiť na zistenie vašej sadzby dane. Jednoducho zadajte hodnotu svojho vlastníctva a názvu kraja. Kalkulátor určuje daň z nehnuteľného majetku kraja aj mesta.