Montrealoví majitelia môžu teoreticky zvýšiť nájomné o akúkoľvek sumu, ktorú si želajú. Ale nie je to tak jednoduché. Nezabudnite, že nájomníci v Montreale majú práva. Pobytová rada v Quebeku Régie du logement sa na to pozerá.
Pravidlá o zvýšení nájomného v Montreale
Prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné v akejkoľvek výške, ktorú si vyberú, ale nájomca musí byť v plnej zhode s nárastom. Montreal nájomcovia nemôžu byť vylúčení z dôvodu zamietnutia nárastu nájomného, ale na to, aby mohli využiť výhody tejto ochrany, nájomcovia musia dodržiavať nájomnú zmluvu a naďalej platiť nájom včas bez ohľadu na akékoľvek nezhody s prenajímateľmi.
V záujme minimalizácie sporov medzi nájomníkmi a nájomníkmi a vypočúvaním tribunálu, ktoré si vyžadujú pozornosť spoločnosti Quebec Rental Board, Régie du logement každoročne stanovuje pokyny na zvýšenie nájomného za predpokladu, že pomôžu prenajímateľom a nájomcom dosiahnuť spravodlivú dohodu bez formálneho zásahu The Régie.
Régie prispôsobuje odporúčania týkajúce sa prenájmu hromadného prenájmu každý rok okolo januára a spolieha sa na tri hlavné faktory, ktorými určuje správne usmernenia týkajúce sa zvýšenia nájomného.
- Prevádzkové náklady: ako je ohrievanie obydlia vplyv, ako aj to, či sú náklady na vykurovanie zahrnuté do nájmu.
- Daň z nehnuteľnosti: Ak sa pre majiteľov domov stali mestské a školské dane, je spravodlivé, že aj nájomníci nesú bremeno.
- Renovácie alebo väčšie opravy: akékoľvek vylepšenia a náklady na opravy, ktoré vznikli prenajímateľom, môžu byť zohľadnené pri zvyšovaní nájomného.
Régie poskytuje na svojich webových stránkach kalkulačnú tabuľku, ktorá pomáha nájomcom a nájomcom určiť presné a spravodlivé zvýšenie faktorov vo vyššie uvedených premenných, ako aj charakteristiky a situáciu každého obydlia.
Aby sa proces zrýchlil, Régie tiež ponúka usmernenia pre odhad rýchleho určenia, či navrhovaný nárast nájomného nájomcu spadá do stanovených smerníc.
2017 Pokyny na zvýšenie nájomného
Upozorňujeme, že nasledujúce percentuálne hodnoty sú len odhady a líšia sa od toho, aké percentuálne hodnoty sa používajú na formálnej výpočtovej sieti.
Tieto odhady predstavujú skratku, stratégiu krátkeho tvaru na výpočet toho, či prenajímateľ navrhuje spravodlivé zvýšenie, pretože nájomca by si vyžadoval prístup k účtom prenajímateľa a príjmom za použitie presnej výpočtovej siete.
Niektorí majitelia nehnuteľností odmietajú žiadosti o spoločné sedenie a používanie výpočtovej siete s príjmami v ruke, a preto užitočnosť nasledujúcich percentuálnych podielov pri určovaní, či by mal nájomca kontaktovať Régie du logement s cieľom požiadať ho o zásah a vypočítať nárast nájomného v mene prenajímateľa samotný.
Nasledujúce odhady nárastu nájomného v Quebecu platia od 1. apríla 2017 do 1. apríla 2018.
- 0,6% v roku 2016, 0,6% v roku 2015, 0,6% v roku 2014, 0,8% v roku 2013, 0,6% v roku 2012, 0,5% v roku 2011, 0,8% v roku 2010, 2008)
- 0,1% v roku 2011, 0,2% v roku 2016, 1,8% v roku 2015, 1,1% v roku 2014, 1,1% v roku 2013, 0% v roku 2012, 0,6% v roku 2011, v roku 2009 0,5% v roku 2008)
- 0,6% elektrického vykurovania zahrnutého do nájmu (0,7% v roku 2016, 1,0% v roku 2015, 1,1% v roku 2014, 1,1% v roku 2013, 0,7% v roku 2012, 0,6% v roku 2011, , 0,8% v roku 2008)
- -2,0% pre vykurovanie ropy zahrnuté v nájomnom (v roku 2016 bolo -4,2%, v roku 2015 1,4%, 0,6% v roku 2014, 0,6% v roku 2013, 3,6% v roku 2012, 2,7% v roku 2011, 7,9% % v roku 2009, 1,3% v roku 2008)
Preto nájomca, ktorý v roku 2016 zaplatil 700 dolárov nájom s elektrickým vykurovaním, mohol vidieť tento nárast na 704,20 dolárov v roku 2017.
30. novembra 2017 Upozornenie Régie vynechala odhady na rok 2017, v ktorých protestujú bytoví aktivisti, pretože bez nich nemožno nájomcovi získať pocit, či je nárast nájomného spravodlivý, ak ich prenajímateľ odmieta transparentne zdieľať svoje výdavky a sedieť s nájomcom na dokončenie výpočtovej mriežky. Otázka, či Régie du logo backtracks o svojom rozhodnutí odmietnuť odhad v tomto roku, zostáva vidieť.
9. FEBRUÁR, 2017: Régie sa rozhodla zmeniť svoj názor, zdanlivo čiastočne kvôli náporu práv nájomcov a obnovenie odhadov nájomného.
Hlavné opravy a zlepšenia v roku 2017
Renovácie a opravy sú v roku 2017 2,4% (2,5% v roku 2016, 2,9% v roku 2015, 2,6% v roku 2014, 2,9% v roku 2012, 3,0% v roku 2011, 2,9% v roku 2010, 4,0% v roku 2008).
Povedzme teda, že prenajímateľ vynaložil za uplynulý rok 2 000 dolárov, konkrétne renováciu vášho bytu, potom má prenajímateľ nárok na 2,4% týchto nákladov, pričom tento počet sa rozdelí o dvanásť mesiacov. Vyššie uvedený prenajímateľ môže pripočítať k vášmu mesačnému nájmu ďalšie 4 doláre (2 000 x x 0,024 = 48 EUR / 12 USD), ktoré pokrývajú základné orientačné pokrytie pokrývajúce prevádzkové náklady, celkové renovácie budov a zvýšenie dane z nehnuteľností a škôl.
Daň z nehnuteľností za rok 2017
Zistite, či sa zvýšili dane z nehnuteľností vo vašej oblasti prostredníctvom telefonického hovoru (514) 872-2305 *, ak chcete zistiť zvýšenie miestnych daní a (514) 384-5034 školné. Je to vo vašom najlepšom záujme vedieť, pretože daňové zvýšenie by mohlo viesť prenajímateľa, aby zdieľal dodatočné výdavky s nájomníkmi.
Čo robiť, ak je nárast nájomného príliš vysoký
Ak je navrhované zvýšenie nájomného výrazne vyššie ako to, ktoré navrhujú uvedené usmernenia, malo by to byť a váš prenajímateľ odmietne sedieť s vami a transparentne zdieľať svoje príjmy a vypočítať svoje výdavky pomocou oficiálnej výpočtovej siete, aby ukázal, ako prišli s navrhovaným zvýšením , potom by ste mohli zvážiť spochybnenie nárastu nájomného tým, že ho napadnete, čo ho ponecháva v rukách Régie du logement, aby rozhodol, aký by mal byť nárast na mieste prenajímateľa.
* Toto číslo už nie je v prevádzke. Obyvatelia by sa mali obrátiť na 311.