Houstonian a prezident Marthy Turnerovej Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, odpovedajú na naše otázky o tom, aké trendy sa dejú s Houstonovým trhom s bývaním v lete roku 2016.
Aké trendy v oblasti nehnuteľností vidíme v lete v tuzemskom metre?
Pretože ľudia cestujú toľko v lete, kedy kupujúci hľadajú nehnuteľnosti, hľadajú veľmi starostlivo a dúfajme, že urobia svoje rozhodnutia o bývaní oveľa rýchlejšie.
Oni tiež vedia, že niektoré z oblastí mesta sa pohybujú oveľa rýchlejšie ako iné, a ak sa pozerajú v týchto oblastiach, budú musieť skočiť na domovy hneď, ako prídu na predaj.
Ako sa tieto trendy líšia od minulého roka alebo predchádzajúcich rokov?
To sa vždy deje v letných mesiacoch. Avšak s novými usmerneniami o poskytovaní pôžičiek je ešte oveľa dlhšie, ako sa dostať na záverečnú tabuľku.
Aký trh by ste povedali, že je toto leto? Kupujúceho? Predávajúceho? Rozlišuje sa podľa okolia?
Je to VŽDY trh kupujúcich. Kupujúci stanovujú predajné ceny - ani predajcovia, ani agenti nestanovia ceny. Domov stojí len za to, čo kupujúci je ochotný zaplatiť za to. Dobrý agent navrhne cenovú ponuku pre domácnosť na základe porovnateľných tržieb v tom istom susedstve a predajcovia uvidia najrýchlejší predaj, ak budú ceniť svoje domovy podľa týchto porovnateľných tržieb.
Aké sú štvrti s najväčšou aktivitou?
Existuje príliš veľa na to, aby sme sa tu mohli zaoberať.
Od Heights až po Cypress, West U to Katy, Jasné jazero na Woodlands - existuje veľa kupcov, ktorí hľadajú najlepší domov, ktorý môžu získať pre svoje rodiny práve teraz.
Čo hľadajú kupujúci?
Kupujúci hľadajú otvorené pôdorysy, pekné kuchyne a vane, priestranné priestory pre deti a psy, vonkajšie zábavné priestory, verandy (záhradné zábradlie sú milované práve teraz), pekná terénna úprava (obruba), neutrálne farby - chcú domov, môžu chodiť so svojimi vecami a začať žiť.
Aké domy predávajú najrýchlejšie?
Domy v strednom dosahu. Jedná sa o domy v rozsahu 300.000 až 750.000 dolárov.
Aké faktory si myslíte, že v súčasnosti ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami?
Energetický sektor samozrejme, ale stále pridávame pracovné miesta - práve nie tak rýchlo, ako sme to robili v roku 2014. Aj to je volebný rok. Historicky sa na trhu prejaví určitý odpor tesne pred voľbami. Akonáhle budú voľby skončené, bez ohľadu na to, ktorá strana vyhrá, trh sa bude triasť a začne sa opäť pohybovať.
Pre tých, ktorí majú záujem kupovať / predávať domy tento rok v lete, aké sú tri veci, ktoré by si mali byť vedomí?
- Trvá dlhšie, kým sa nehnuteľnosti zatvoria teraz s novými smernicami o poskytovaní pôžičiek (obvykle 60 dní).
- Každý kupujúci by mal ísť ďalej a porozprávať sa s veriteľom a získať predkvalifikáciu - nič neubližuje, než sa pozrieť na dom, ktorý si myslí, že si to môže dovoliť, potom zistíte, že nemôžete.
- Všetci kupujúci by mali hovoriť so svojim poisťovacím agentom a zistiť pokyny pre požiadavky, obmedzenia a náklady na získanie povodňového poistenia.
Čokoľvek iného, čo si myslíte, by bolo dôležité zdieľať s čitateľmi zaujímajúcimi sa o trh s nehnuteľnosťami v Houstone?
Houston bude mať vždy silný trh s nehnuteľnosťami.
Neexistuje absolútne žiadny dôvod nekupovať práve teraz, ak o tom premýšľate. Máme inventár a máme správne pracovné prostredie - je to ideálny čas na nákup vo väčšej časti oblasti Houston. Vďaka takým rozmanitým štvrtiam a krajinám má Houston niečo pre každého kupujúceho. Máme vodný majetok, domy s dokami, zalesnený pozemok, majetok prekrytý krásnymi starými stromami; rozdelenie múzeí , zdravotnícke stredisko; domy v blízkosti umenia a podnikania v centre mesta; nehnuteľnosť na vidieku s výmerou; výšky s výhľadom na oblohu; Domčeky pre terasy; mestské domy; Houston má všetko.