Záverečné náklady sú hlavným faktorom pri zvažovaní nákupu doma v Miami alebo južnej Floride. V skutočnosti nedávna štúdia BankRate.com ukázala, že Miami má štvrté najvyššie náklady na uzatvorenie akéhokoľvek trhu s nehnuteľnosťami v krajine, pričom v roku 2008 dosiahla v priemere 3 683 USD.
Miami uzatváracie náklady
Aké náklady na uzavretie môžete očakávať pri kúpe domu v Miami? Poďme sa pozrieť na každú zložku:
- Dokumentárne pečiatky (Doklady) o skutku : Napriek ich nevinnému názvu sú doklady jednou z najdrahších uzatváracích nákladov, s ktorými sa stretnete. Hodnotia sa v čase zaznamenávania vášho prevodu a sú 0,60 USD za 100 USD z ceny domu. Upozorňujeme, že táto sadzba je iba pre Miami-Dade County. Všetky ostatné krajinské oblasti Florida účtujú sadzbu 0,70 USD za 100 dolárov.
- Dokumentárne pečiatky (doklady) na hypotéke : Budete tiež musieť zaplatiť dokladové známky na zaznamenanie hypotéky vo vašom dome. Hypotekárne pečiatky predávajú 0,35 dolára za 100 dolárov z požičanej sumy peňazí.
- Nehmotná daň z hypotéky : Váš kraj vám tiež posúdi nehmotnú daň vo výške 0,20 USD za 100 dolárov z sumy vypožičanej prostredníctvom vašej hypotéky
- Zaznamenávanie poplatkov : Krajský posudzovateľ vám zaúčtuje každú stránku dokumentov, ktoré zaznamenáte ako súčasť vášho domáceho nákupu vo výške 10 EUR pre prvú stránku a 8,50 EUR za každú ďalšiu stránku. Očakáva sa, že v rámci domáceho nákupu budete archivovať 10 až 15 strán.
- Poistenie titulu : Poistenie titulu vás chráni pred chybami v procese titulu, ktoré by mohli v budúcnosti ohroziť vaše vlastnícke práva. Poistenie titulu na Floride funguje na štruktúrovanej sadzbe sadzieb založenej na kúpnej cene vášho domu. Sadzby sa určujú za 1.000 USD z hodnoty vášho domu podľa nasledujúceho rozvrhu:
- Prvé 100 000 dolárov: 5,57 dolárov za 1 000 dolárov
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 za $ 1,000
- 1 až 5 miliónov dolárov: 2,50 dolárov za 1000 dolárov
- $ 5 - 10 miliónov dolárov: 2,25 dolárov za 1000 dolárov
- Viac ako 10 miliónov dolárov: 2,00 dolárov za 1000 dolárov
Všetky ostatné náklady na uzatvorenie (ako sú poplatky za služby, poplatky za inšpekciu a správne poplatky) sú diskrétne a môžu byť dohodnuté so svojím veriteľom.
príklad
Predpokladajme, že kupujete doma vo výške 200 000 dolárov v Miami-Dade County s hypotékou vo výške 180 000 dolárov. Vaše celkové náklady na uzatvorenie by boli 3 504 dolárov, s nasledujúcimi komponentmi:
- Deed Doc Stamps: 1 200 dolárov
- Hypotéka Doklady: 700 dolárov
- Hypotekárna daň nehmotná: 400 USD
- Poplatky za nahrávanie (za 15 strán): 129 EUR
- Názov poistenia: 1.075 dolárov
To sú základné zložky uzatváracích nákladov Miami.