Ako tento kredit pomáha majiteľom domov spravovať zvýšenie dane z nehnuteľnosti
Maryland homestead úver je daňový úver na nehnuteľnosti navrhnutý tak, aby pomohol majiteľom domov uhradiť niektoré z ich majetkových daní tým, že obmedzuje zvýšenie dane z nehnuteľnosti povolené. Každá krajina a obec musí obmedziť zvyšovanie svojich zdaniteľných hodnôt na 10 percent alebo menej. Mnohé oblasti sú dobre pod hranicou 10 percent.
Ako sa vypočíta kredit Homeland Maryland
Úver na bývanie neohraničuje hodnotenú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ale je v skutočnosti úverom vypočítaným na základe akéhokoľvek zvýšenia hodnotenia presahujúceho 10 percent (alebo nižšieho limitu stanoveného miestnymi orgánmi) za jeden rok.
Takže majitelia domov platia majetkovú daň z hodnoty ich majetku tak, ako bolo deklarované v predchádzajúcom vyčíslení dane plus akékoľvek zvýšenie hodnoty až o 10 percent, ale nič viac.
Napríklad, ak váš majetok bol predtým hodnotený na 100 000 dolárov, ale vaše nové ocenenie je 120 000 dolárov (20-percentné zvýšenie), platili by ste dane iba za 110 000 dolárov, čo predstavuje 10-percentný nárast. Dane sú vypočítané z čiastky 120 000 USD, potom sa odpočíta kredit za dane splatné na sumu 10 000 USD.
Úver sa vypočítava na základe 10-percentného stropu pre daň z majetku v štáte Maryland a 10% alebo menej (podľa miestnych vlád) pre miestne dane.
Kto je oprávnený na kredit pre Maryland Homestead
Úvery Homestead sa vzťahujú iba na nehnuteľnosti, ktoré vlastní obyvateľstvo. Majetok musí byť hlavným bydliskom majiteľa a majiteľ môže získať úver len na jeden majetok ročne. Musí žiť aspoň šesť mesiacov, vrátane 1. júla roka, na ktorý sa kredit vzťahuje.
Jednou výnimkou je, ak majiteľ dočasne nemohol tam žiť kvôli chorobe alebo potrebe osobitnej starostlivosti. Manželský pár môže mať len jedno hlavné bydlisko.
Ak žiadosť o úver v domácnosti nie je v súlade s daňou z príjmov a záznamami o motorových vozidlách, vlastníci nehnuteľností budú musieť neskôr predložiť dodatočné overenie.
Ako požiadať o Maryland Homestead Credit
Ak je vaša nehnuteľnosť oprávnená na úver na bývanie, bude automaticky vypočítaná na základe vášho daňového výmeru. Takže je dôležité, aby informácie o tom, či je nehnuteľnosť vaše hlavné bydlisko, je presná. Toto sa nachádza v hornej časti vašej hodnotiacej správy.
V roku 2007 valné zhromaždenie v Marylande prijalo právne predpisy, ktoré vyžadovali, aby majitelia domov vyplnili jednorazovú žiadosť o poskytnutie úveru na bývanie. Ak je nehnuteľnosť určená ako hlavné bydlisko, žiadosť bola zahrnutá do vášho daňového výmeru. Dokonca aj majitelia domov, ktorí predtým dostali kredit, musia požiadať o pokračovanie prijímania kreditu.
Existujú niektoré podmienky, ktoré by mohli spôsobiť, že majetok nie je vhodný pre úvery Maryland homestead. Patria sem
- Prevod do nového vlastníctva počas tohto roka.
- Zmena klasifikácie zónovania požadovaná majiteľom domu, ktorá má za následok zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.
- Podstatná zmena v používaní nehnuteľnosti.
- Predchádzajúce hodnotenie bolo zjavne nesprávne.
Najnovšie informácie o oprávnenosti a aktualizácii úveru na bývanie v Marylande nájdete na štátnom oddelení daní a hodnotenia.