Združenie vlastníkov domovov: anjel alebo diabol?
Združenia vlastníkov domov, alebo HOA, sú formálne právne subjekty vytvorené na udržanie spoločných priestorov; majú právomoc presadzovať obmedzenia zápisu. Väčšina kondomínií a vývoja v meste a mnohých novších rodinných subdivíziách majú HOA, ktoré sa zvyčajne vytvárajú pri budovaní vývoja. Zmluvy, podmienky a obmedzenia (CC & R's) sa vydávajú každému majiteľovi domu a organizácie HOA sa zriaďujú, aby zabezpečili, že sa dodržiavajú, aby sa zachovala kvalita a hodnota príslušných nehnuteľností.
Vlastnosti Združenia vlastníkov domov
- Členstvo je povinné pre všetkých majiteľov nehnuteľností v rámci vývoja
- Členovia zvyčajne účtujú povinné poplatky
- Združenia vlastníkov domov majú právomoc prijímať a presadzovať štandardy údržby a dizajnu okrem tých, ktoré sú stanovené miestnymi nariadeniami
- Združenia vlastníkov domov sú podniky s formálnymi právnymi predpismi - zvyčajne existuje správna rada, ktorá najme majetkovú správcovskú spoločnosť na riešenie otázok týkajúcich sa údržby a presadzovania
- Mnohé združenia vlastníkov domov publikujú informačný bulletin
Podľa Inštitútu asociácií Spoločenstva:
- Odhaduje sa, že 50 miliónov Američanov žije v komunitách riadených združením. Približne 1,25 milióna ľudí pracuje v radách spoločenstiev a ďalších 300 000 členov ako členovia výboru.
- Približne 6 000 až 8 000 nových spoločenstiev sa vytvára každý rok. Patria sem aj kondomíniá, družstvá a plánované komunity. Odhaduje sa, že v priebehu posledných 5-8 rokov bolo postavených viac ako štyri z piatich bytov ako súčasť komunity riadenej asociáciou.
- Odhadovaná hodnota nehnuteľností domov vo všetkých spoločenstvách je približne 2 bilióny dolárov, čo je približne 15 percent z hodnoty všetkých bytových nehnuteľností v USA.
- Odhadované ročné prevádzkové výnosy pre združenia amerických spoločenstiev je 30 až 35 miliárd dolárov.
V oblasti Phoenix sa každá komunita trochu líši.
Zistíte, že je spoločné pre Združenie vlastníkov domov, aby zvládli všetky alebo niektoré z nasledujúcich krokov:
- Stanovte a vyberajte poplatky za údržbu potrebné na prevádzku susedných operácií
- Zachovať komunitné terénne úpravy
- Zachovať rekreačné zariadenia
- Poskytnite priestor pre udalosti alebo funkcie okolia.
- Zabezpečte bezpečnosť
- Zorganizujte údržbu na ulici
- Presadzovať obmedzenia skutku vrátane, ale nie výlučne, vonkajšej domácej údržby, komerčného využitia vlastností, kontroly nad odpadmi a pustinami.
Ďalšie obmedzenia, ktoré môže vynútiť HOA: parkovanie na ulici, schválenie terénnych úprav alebo typy rastlín, otvorené garážové brány, obmedzenia plotov, obmedzenia bazénov, vybudovanie basketbalových obručí alebo stromov, skladovanie lodí a RV, počet domáce zvieratá, vekové požiadavky obyvateľov. Možno je viac.
Ak chcete začať diskusiu o kontroverznej téme, začnite hovoriť o združenia vlastníkov domov. Musíte nájsť ľudí, ktorí ich oceňujú, ľudí, ktorí ich pohŕdajú, a ľudí, ktorí sú niekde uprostred. Tí, ktorí majú radi asociácie vlastníkov domov, tvrdia, že chránia hodnotu svojich domovov a štvrtí. Robia to tým, že udržujú oblasť vyzerajúcu atraktívnu a dávajú pozor na to, aby nikto nerobil nič divoké, ako napríklad maľovanie svojho domu, zlato a ružová, parkovanie 18-kolesového vozíka na prednom trávniku, opustenie demontovaných vozidiel na ulici alebo vedenie blešího trhu na príjazdovej ceste.
Odporcovia HOA poukazujú na prehnané a bezohľadné rady HOA, zvýšenie poplatkov, ktoré nemožno odmietnuť, a pravidlá, ktoré sú príliš reštriktívne, od toho, aké druhy kríkov na rastliny až po umiestnenie šnúrky na prádlo, aby sa zabránilo zobrazovaniu americkej vlajky , Organizácie anti-HOA sú presvedčené, že HOA sú súkromné vlády, ktoré sa stanovili nad zákonom.
To, či žijete v rozvoji riadenom CC & R a HOA, je individuálna voľba. Potenciálni kupujúci by mali:
- Prečítajte si všetky CC & R zaznamenané proti domové a uistite sa, že môžu žiť s podmienkami a obmedzeniami obsiahnutými v dokumente pred uzavretím escrow.
- Zistite, aké sú aktuálne poplatky. Keď si kúpite domov, nemôžete odmietnuť zaplatiť poplatky. Ak tak urobíte, mohli by ste byť vysťahovaní a váš dom by sa mohol predať na likvidáciu dlhu. Poplatky HOA sa môžu pohybovať od 20 USD mesačne až po stovky za mesiac, v závislosti od majetku a komfortu poskytnutého spoločenstvom.
- Zistite, ako často sa zvyšovali poplatky počas histórie HOA. Budete schopní odolať budúcim rastom alebo sa budete musieť pohybovať? Zistite, či má spoločnosť HOA hotovostné rezervy.
- Určite, či existujú termínové limity pre správnu radu a či členovia správnej rady navštevujú tréningy v efektívnom manažmente HOA
- Určite, či v súčasnosti prebieha súdny spor s účasťou HOA
Uskutočnil som anketu
Viac ako niekoľko rokov som sa pýtal čitatelia čítačiek, čo si mysleli o HOAs. Dostal som tisíce odpovedí. Presne 50% respondentov verí, že združenia vlastníkov domov by mali byť odstránené. Asi 15% respondentov verí, že HOA vykonávajú dobrú prácu a asi 7% si myslí, že sú nevyhnutným zlom. 13% respondentov uviedlo, že boli osobne obťažovaní ich HOA.
Rozhodnite sa pre seba O HOAs
Skupiny organizované na ochranu práv majiteľov domov a / alebo proti HOA
Občania pre ústavnú miestnu vládu
Skupiny Pro-HOA
Inštitút asociácií Spoločenstva (CAI)
Americká vlajka v Arizone
Arizona HOA a americká vlajka
Porozprávajte sa s ostatnými profesionálmi HOA
HOA Diskusné fórum pre členov rady HOA, členov výboru, dobrovoľníkov a HOA profesionálov